3月土地市场交易情报—石家庄
品牌房企拿地热情不减优质地块引发激战
年的开年，一场突如其来的新型肺炎，让所有人都绷紧了神经，各行各业纷纷停工停产，最大限度减少人员聚集，全国多城市明确表态土地出让延期。据凤凰网房产石家庄站统计，2月石家庄共发布了8宗地块的暂停出让通知和1宗地块的延迟出让通知。
但一季度石家庄市土地公开出让工作仍有条不紊的开展，并取得了不错的成果。石家庄一季度土地供应面积同比增长23.8%；优质地块的入市引发房企争夺，土地成交量也同比大幅上涨，房企联合拿地趋势明显。
1）土地供应情况：周边区域供应充足二环里稀缺地块上市
年1-3月份，石家庄共累计供应各类用地71宗，总供应面积.39万平方米，同比上涨23.8%。其中，住宅用地供应20宗，总供应面积76.37万㎡，同比下跌33.7%。
年3月，石家庄共累计供应各类用地27宗，总供应面积72.87万平方米，同比上涨53.51%。其中，住宅用地供应9宗，总供应面积36.38万㎡，同比上涨21.3%；商服用地8宗，总供应面积13.37万㎡；推出工业用地7宗，总供应面积为18.29万㎡；教育用地1宗，总供应面积0.62万㎡。
表：石家庄土地供应面积情况
数据来源：石家庄公共资源交易中心凤凰网房产整理
2）地成交情况
土地成交面积：疫情之下延期频发品牌房企扎堆拿地
年1-3月，石家庄共成交各类土地65宗，成交土地面积.86万平方米，同比上涨54%，其中住宅成交量17宗，成交总面积59.37万平方米，同比下降34%。整体来看，年1月，住宅土地供应3宗，均以流拍告终。2月虽然受疫情影响很多地块进行了延后出让，但是大多数地块2月下旬成功出让，在宗地供应和成交上表现却不错，金地、绿地、保利、当代等品牌房企纷纷拿地。
年3月，石家庄市共成交各类土地24宗，成交土地面积64.33万平方米，同比上涨37%，环比下跌35.6%。其中住宅成交量8宗，成交总面积32.05万平方米，同比下跌29.8%，环比上涨17%。
表：石家庄土地成交面积情况
数据来源：石家庄公共资源交易中心凤凰网房产整理
土地成交金额：流拍频繁成交金额下行优质地块引发激战
年1-3月，石家庄成交土地金额为93.77亿元，同比下跌10.48%，其中住宅用地成交金额为77.33亿元，同比下跌20.6%。3月石家庄累计土地成交金额为36.65亿元，同比下跌33.94%，环比下跌33.13%，其中住宅用地土地成交金额32.3亿元，同比下跌41.56%，环比下降28.25%。
从成交金额来看，无论是季度还是3月，整体的成交金额在同比和环比方面都有所下降，这一方面是受到了疫情的影响，另一方面也受到年整体市场低迷影响。房企岁末年初资金紧张，拿地积极性不高。如高新区一宗地块，2次流拍2次延期1次停拍才得以出让，但是，优质地块却依然会得到市场青睐，如棉五改造引发三大房企轮激战溢价更是高达85.21%！
表：石家庄土地成交金额情况
数据来源：石家庄公共资源交易中心凤凰网房产整理
具体地块信息：棉五改造成新地王周边区域崛起
年一季度虽然有疫情的爆发，但是土拍市场并没有受到太大的影响，从土地分布来看，3月上市的土地主要分布藁城区、正定区域、栾城区和长安区，可以看到新区的辽阔土地正在等待着房企的开发，未来三环外的社区发展将如火如荼。而主城区出让的土地集中在长安区，其中包括了热门地块棉五生活区改造部分地块，以及西兆通改造。另外，石家庄重点建设项目中央商务区居住区地块，在年一季度成功出让3宗。
3）市场分析：
受疫情影响，不少房企销售额下滑，拿地计划也有调整。一季度不少地块以流拍落幕，但是整体市场走势平稳。房企联合拿地趋势不断明朗，在房地产融资收紧的大环境中，可以强强联合的开发商，相信能够充分发挥各自优势。据凤凰网房产统计，一季度共有5宗地块为品牌房企与本土房企联合拿地。金地与和合联合16.1亿落子桥西区二环边；绿城和德凯共同合作成功进驻裕华区；当代置业联合德翔成功进*藁城区；远洋安联再度联合开垦西兆通改造五号地。
3月土拍之最
[]号地块（棉五生活区改造项目）引得东胜、荣盛和中海三家房企齐聚，东胜与荣盛胶着轮竞拍，最终东胜集团以20.04亿元成功拿下棉五生活区改造项目，楼面价元/平方米，刷新石家庄地王纪录。
从规划来看，棉五生活区改造项目在和平路和光华路沿线用绿化带进行了隔绝，让居住成为宜居却不喧闹的好地方。项目配套未来将建设幼儿园，与长征街一街之隔也有幼儿园和小学，项目本身地块4原来就是一所中学，未来也重新进行中学的建设。周边丰富成熟的生活配套近在咫尺，北国商城、勒泰中心、新源蜂巢、省四院、长安公园等，吃喝玩乐，未来生活一站无忧。交通方面更是占据了建设大街、和平路、光华路以及地铁2号线、5号线的便利。棉五改造具备了城央都会一切的特质，如今只待东胜为其开启。
结语：
纵观全国市场，多地均出台土地新*应对疫情，如可延迟或分期缴纳土地出让金等。石家庄虽然没有明确对土地出让出台*策，但是2月27日，石家庄市住房和城乡建设局发布的《应对新冠肺炎疫情防控期间支持我市建筑业和房地产业复工复业若干措施》中，也对缓解房地产开发项目资金压力做出了相关支持措施。
年一季度土地市场，房企拿地的势头没有明显下降，4月已经到来，土地市场也正在逐渐复苏。4月石家庄土地市场共挂牌14宗，合计.14平方米（约亩）土地入市，总起始价约8.8亿元，鹿泉迎来土地供应大爆发11宗地块入市。但是从土地用途来看，主要是教育、旅馆、商服、住宅和批发市场等，住宅用地仅3宗。整体来看，4月土拍市场将趋于平静。
