概述
9月石家庄土地市场成交金额为14.72亿元，环比下降33.81%，土地成交13宗，总成交面积.5亩；9月新房方面，石家庄新批准68张预售证，创今年新高；二手房市场量降价涨，市场价环比上涨0.07%，挂牌量环比下降2.17%，涨降幅度不大，市场整体保持稳定态势。
城市市场分析
1.1政策解读
1.1.1城市政策
01央行决定9月16日全面降准5%
本月，小诸葛从中国人民银行了解，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。
02正定片区将打造成开放型经济增长新窗口
近日，市政府新闻办召开中国（河北）自由贸易试验区正定片区新闻发布会。副市长赵文锋在发布会上表示，正定片区挂牌，打开了我市进一步对外开放的一扇门，对于加快政府职能转变，加快区域协调发展，推动产业转型升级，形成汇聚人才新洼地，促进贸易便利化等，意义重大而深远。
03征5-10%个税！河北租房新政发布
据河北省发布公告，从10月1日开始对出租住房的租金收入征收个人所得税，简单说，房东收房租也得上税了，也叫房租税。这个房租税的税率在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。
1.1.2行业动态
月石家庄新房价格环比上涨1.4%
9月17日，国家统计局公布《年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布年8月70个大中城市新建住宅价格指数。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。石家庄无论新房还是二手房，上下浮动都不是很大，符合中央提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段”基本原则。
02华药厂房超亩地变身住宅
近日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于华药、天同地块控规动态维护方案的公告》（以下简称《公告》）。《公告》显示，根据城市建设需要，按照相关规定，石家庄市自然资源和规划局组织编制了华药厂区、天同汽车地块控规维护方案。
1.2土地市场解读
1.2.19月土地市场表现平淡溢价率持续压缩
从近一年来的土地市场成交金额及溢价率上来看，石家庄土地市场随着国家政策的松紧调控而不断发生着变化，2年下半年，分别在9月与11月份达到较高峰值，但总体呈现下滑趋势；年，经过1-2月的沉淀蓄力，3月、5月石家庄土地市场市场成交额大幅提升，值得一提的是，经过5月份暴涨后，受国家政策收紧影响，6、7月成交额呈断崖式下跌，8月份土地市场稍见回暖，9月又稍显冷淡，整体处于低位。
9月成交金额为14.72亿元，环比下降33.81%，而土地溢价率持续下降至4.29%，仍旧有多宗地块以起始价成交，这说明监管政策的收紧直接影响了开发商的拿地步调，也从侧面反映出开发商对石家庄未来市场的预期。
数据来源：石家庄国土局；整理：诸葛找房
1.2.29月石家庄土地成交共计14.72亿元
9月石家庄土地市场共有13宗地块成功出让，总成交面积.平方米（约合.5亩），总成交价.万元（约合14.72亿），相较上月，本月土地供应面积上升而总成交金额下降，这是由于主城区缺席导致。
成交地块总结分析
月石家庄共成交13宗地块：佳兆业再次斩获正定斜角头村地块，亲自操刀斜角头城中村改造项目；金地携手隆投地产斩获藁城区优质地块，将开发品质住宅；金辉西进鹿泉，斩获上庄3宗优质地块；东创集团继东创铂悦府之后，再拿高新区地块！
02.受不同板块、区位等因素影响，地块溢价情况表现不同。
03.从地块总规划建筑面积来看，地块面积大小差异大，最大的单块成交建面达6.06万平方米，是一种住宅用地。
数据来源：石家庄国土局；整理：诸葛找房
1.2.39月石家庄1宗地停拍、1宗未公布结果
1.2.4热门地块位于正定县也是本月面积最大地块
热门地块分析
正资源资[]10号地块位恒山西路以南、规划斜角头大街以东，土地面积.㎡（约90.96亩），土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0≤2.0，出让年限为70年，起始价为万元。
最终，该地块由石家庄桂泽业房地产开发有限公司以万元成功斩获，楼面价为元/㎡。据小诸葛查询得知，
据小诸葛查询得知，石家庄桂泽业房地产开发有限公司的大股东是桂芳园，而桂芳园的大股东是佳兆业，这意味着，佳兆业扩展了在正定的版图。
热门地块位置
数据来源：石家庄国土局；整理：诸葛找房
1.3新房市场解读
9月石家庄下发68张预售证，获证数量创今年新高
据诸葛找房数据中心统计，年9月石家庄共有52大房产项目获得68张商品房预售许可证，这个数据创下本年度获证新高，也为“银十”各大项目的推售活动做足了预备工作。
从区域来看，主城区36项目获得商品房预售许可证49张，高新区6项目获得商品房预售许可证8张，鹿泉区6项目获得商品房预售许可证6张，栾城区3项目获得商品房预售许可证3张，正定新区、元氏分别1个项目获得1张商品房预售许可证。
数据来源：石家庄市行政审批局等；整理：诸葛找房
1.4二手房市场解读
1.4.19月份二手房市场量降价涨，市场价环比上涨0.07%
9月份石家庄市二手房市场价为元/平方米，环比上涨了0.07%。挂牌量环比下降2.17%，虽然本月二手房市场量降价涨，但涨降幅度都不大，在国家调控收紧的大背景下，市场整体保持维稳态势。
数据来源：诸葛找房
从单月市场价趋势来看，9月石家庄市场价整体呈现出在一定区间内上下波动的趋势，无较大幅度的变化。
数据来源：诸葛找房
1.4.29月石家庄二手住宅挂牌房源90-平面积段占比最高
从二手房挂牌房源面积分布来看，90-平占比最多，为42%，其次为60-90平，占比28%。两者占比高达7成，目前，石家庄市场房源仍以刚需和改善为主，“刚需打天下”的趋势目前看来仍在延续。
数据来源：诸葛找房
从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比49%；其次为3居，占比33%，两者占比超8成。
数据来源：诸葛找房
1.4.3裕华区均价最高为元/平方米；长安区挂牌房源以套位居第一
从各城区二手住宅市场均价来看，裕华区以元/平方米位居第一，桥西、长安、新华房价遥遥领先于其他城区，正定以不大的差距紧随其后，只有藁城区市场均价仍未破万，为元/平方米，环比上月微降。
数据来源：诸葛找房
从城区挂牌量上来看，长安区以套领先。长安、桥西、新华、裕华四大主城区仍旧占据市场挂牌的主阵地。
数据来源：诸葛找房
1.4.49月份调价房源中降价房源占比提高1.62,长安区降价房源量居首
9月石家庄二手住宅调价中涨价房源量占比持续下滑，缩小1.62个百分点；降价房源量小幅提升，扩大了1.62个百分点。随着全国调控的不断收紧、金九银十的到来，石家庄新房市场热度不断提升，然而更易被政策影响的二手房市场泡沫进一步压缩，越来越多的房源陷入“有价无市”的尴尬境地。
数据来源：诸葛找房
从各城区降价房源量来看，裕华、长安、桥西、新华四大主城区降价房源最多。裕华区以9套降价房源量居首，长安区降价房源量套，桥西区以套位列降价房源量第三位，新华区以套位居降价房源量第四，相较上月，本月各区降价房源量均有所增加。
数据来源：诸葛找房
1.4.5裕华区成主角独占降价房源量TOP20的小区的六成，该区域12个小区的平均降幅超2.6万元/套。
数据来源：诸葛找房
1.4.6热点城区市场价小幅波动，整体表现稳定
数据来源：诸葛找房
