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一周楼评这家房企的大动作或将改变石门商业 [复制链接]

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“金九银十”刚过,许多行业人士普遍认为,这个楼市的传统旺季,并没有出现大的起色,显然成色相对来说很一般,甚至还开启了“价格战”的多米诺骨牌,这会对本来就已冷清的楼市带来什么样的影响,目前还未可知。

当回笼资金成为所有房企的最大目标,降价倒成了最无奈的选择。但观望过后,还会有更大优惠或降价吗?

今天,老杨继续与大家聊聊上周市场那些事儿!

1、持续观望能等来更低价格,更大优惠吗?

新闻背景:

目前石家庄房地产市场属于买方市场,可挑选房源多,可挑选的空间大,而且从金九银十的市场来看购房者们的观望情绪依旧不减,观望的原因应该是在等更大的优惠。临近年底,也是开发商们冲刺业绩的时候,各个楼盘的价格变动情况大吗?优惠力度有变化吗?

老杨观点:

最近同区域新开项目的价格的确松动不少。

以正定新区的华润万橡府为例,面市的价格为1.3万元/㎡,实际成交价1.2万元/平米。显示出较大的降价空间。这也进一步拉低了正定新区的抄底价。

而以往的项目面对新项目的降价,是如何办的呢?

据老杨了解,部分项目每周开始出现特价房,其价格优惠力度同样很大。对市场和购房者带来了很大的冲击。但反而出现了观望情绪更加浓厚的现象,所谓的“买涨不买跌”即是如此吧!

不过,相比而言,冷热不均的现象更加明显,部分品质项目,即使没有太大的降幅,依然出现了供不应求的现象,但一些品质相对较差的项目,即使有巨大优惠,仍挡不住观望的情绪,变得更加难受。

那么,未来两个月,在各大房企冲刺任务的关键时期,是否还会出现新的降价潮?又如何止住越来越浓厚的观望情绪?

老杨认为,对于各大项目的营销经理人来说,可能还会采取新的营销手段,如一个项目的热销户型价格不仅不会跌,预计还会出现微涨的态势,但对那些大面积的难销户型,可能会采取特价房的方式进行促销。也可能会出现以各种方式制造营销热潮的虚假繁荣,已达到刺激购房者出手的目的。但无论如何,剩下的两个月时间,对于每一位从业人员来说,都是一个很大的考验。

2、多个项目曝规,年最后两个月还会有哪些新项目开盘亮相?

新闻背景:

栾城区万科未来城项目:石家庄栾城区政府发布了万科未来城A区、B区总平图。根据总平图显示,万科未来城A区西至金波街,北至宏愿路(原裕飞路),南至栾武路(原裕泰路),容积率1.,绿地率为35.45%,规划户数共户,共建设19栋装配式住宅。万科未来城B区容积率1.87,绿地率为35.02%,规划户数共户,共建设14栋装配式住宅。

金辉布局正定项目曝规:石家庄市正定县行政审批局发布关于优步尚府(西区)、优步尚府(东区)项目环境影响报告表公示。公示显示,优步尚府(东区)项目位于国道以东,金源路以北,规划恒州北街以东,规划京五路以南,总占地面积.平方米(约合68.亩),主要建设内容及建设规模为:规划建设11栋(10-18层)住宅楼,1栋+3层配套用房,1栋+3层幼儿园,地下室以及地下车库。

公示显示,优步尚府(西区),总占地面积.33平方米(约合.亩),将规划建设16栋住宅楼(洋房和小高层),1栋+2层商业,1栋+2层配套用房,地下室、地下车库及相关其他公共配套工程。

另外,龙湖商业在京津冀布局上的规划正式对外公开,针对河北省石家庄的城市版块、轨道交通及主要城市进入性分析,未来石家庄会有5座以上的天街项目。

老杨观点:

此次公布的新项目,我们首先来

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