栾城土地流拍已经10天有余，针对这次“史诗级”的流拍，业内诸多人士均作出了评论，而对于后市如何，似乎并未涉及。
然而就在上周，一条关于栾城四宗地块延期拍卖的公告，预示着，上次的流拍事件影响并未结束，或只是开始。
今天，老杨继续作客何蕊老师的《家有好房》栏目，来讨论上一周发生的楼市事件，其中，栾城土拍延期，可看成是对市场影响最大的事件之一。
1、栾城土拍延期
新闻背景：近日，栾城区发布一则挂牌出让延期公告，原定于8月28日拍卖的4宗地块，延迟到9月17日出让。据了解，石栾公告字[]5号公示的四宗地块编号为[]号-号，均为其他普通商品住房用地，面积合计.64平米，约合.4亩，总起始价达8.4亿。
老杨观点：个人感觉应该是受到上次栾城土地流拍的影响。政府经过上次的流拍后，也需要时间重新评估地块的实际价值，并从中平衡与开发商的预期，找到最适合的底价。
不过，上次流拍的影响，我个人感觉还不止于此，或许会对栾城的土地市场在一段时间内都会产生比较长远的影响，尤其对于附近没有多少配套的新区域，其升值价值的时间会拉长。
2、平山项目开始发力
新闻背景：富力西柏水镇景观示范区开放，恒大十里温塘项目即将面市，荣盛李家庄项目也即将面世，绿地海域.鹿泉墅持续销售。
老杨观点：我们都知道10月份，石家庄市第三届旅发大会将在平山举行，届时，富力西柏水镇和恒大十里温塘都将是此次旅发大会的观摩景点。所以在旅发大会前，都会有各种面市的动作。
富力西柏水镇效果图
而且这次西柏水镇的景观示范区开放中，我们看到了这一养生度假小镇的宏大规划。
富力西柏水镇实景图
项目规划建设百亿配套，缔造”FULL”生活全维度特色小镇，重塑中国文旅版图，包含游客中心、医疗教育、酒店商养生养老、休闲度假等丰富业态，打造全新六大FULL生活体系。
相比鹿泉区的西山板块和抱犊寨板块的别墅和文旅地产，平山的项目还有温泉这一独特的自然资源，对于渴望健康养生的新中产阶级来说，更具吸引力，加上交通便捷等优势，相信平山项目会逐渐成为省会新的居住热点区域。
3、藁城商业地块出让
新闻背景：8月24日上午，在藁城区公共资源交易中心公开出让一宗商服用地，地块编号为[]号，面积.37平方米，约合.97亩，起始价万元，最终，由河北卓望房地产开发有限公司以万元成功摘得。
该地块位于支二路南侧，绿化路北侧，纵二街东侧，纵三街、故县村地西侧，土地用途为其他商服用地，容积率小于或等于1.2。
据消息，该地块设置熔断地价为万元，竞得人须按招商引资要求进行建设，竞得土地后须先行建设商业项目，且建成后商业项目不得出售，须自持20年以上；竞得人半年内须引进不低于80个国际品牌入驻。
老杨观点：我记得之前我们在节目中也曾经提过这块地，当时大家对这个地块对开发商的要求比较特殊，包括自持20年，半年内须引进不低于80个国际品牌入驻。
经过仔细查询，我们看到，这个地块未来的规划终于浮出水面：这里将由河北卓越奥莱投资有限公司投资建设卓越奥特莱斯国际中心。
后续项目到底会如何建？建成什么样呢？
据该公司官方网站显示：项目占地面积为亩，分两期建设。
内容包括意大利奥特莱斯度假小镇、生态健康智慧新城、水岸情景商业、国际学校及养老社区，总建筑面积万平方米。
年3月正式批复确定为河北省重点建设项目。
而在项目的布局上，资料显示：石家庄卓越奥莱国际中心以奥特莱斯意大利名品折扣店为主，构建引领世界风尚潮流的消费体验，全面覆盖世界顶级品牌，设计师品牌，儿童乐园，意大利风味美食等，打造互动消费空间，呈现世界精彩，锻造最具特色的奥莱地标。
如此看来，所谓的半年内须引进不低于80个国际品牌入驻，并非空穴来风！
不过，以位于铜冶的北国奥特莱斯目前的经营状况看，此类高端的消费综合体，并无投资者开始设想的那么美好，因此，在老杨看来，这个投资建设在藁城区岗上镇的奥特莱斯国际中心，未来的路还很长，如何留得住国际品牌并良性运营，将是留给投资者的巨大难题！
往期回顾
①一周楼评：一年13城房租疯涨为什么不会有石家庄？
②曝安联生态城最新进展：这些问题业主最关心
③新华社的这篇评论是否预示房价要下跌？
④要求商业自持20年，藁城这个地块项目浮出水面！
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