开局一张图，今天咱们说说石家庄城南。
不是东南也不是西南，而是以胜利大街和建设大街两条城市中轴为核心的正南方向，南二环以南，南三环以北，京广线与体育大街之间的区域。
说这个区域，一方面是因为石家庄城市框架逐渐拉开，三环以内都是中心城区，二环至三环区域正在快速崛起。二环内存量有限，不管是投资还是居住，都应该跳出二环思维，去发现新的潜力区。
另一方面，最近这个区域在城建和楼市两方面都有亮点：地铁2号线马上要来；中房、当代置业、万科、荣盛等一批大房企正相继入驻，圈地抢客。
先来看一下这个区域的基本面：
具有天然优良基因。有绿化有水系（南部公园、胜利公园、高迁公园、环城水系、民心河），有地铁（建设中的地铁2号线、规划中的地铁4号线），还有两所高校（河北师范大学、河北科技大学），总体上看兼具自然和人文条件，而且两条地铁线加持，一纵一横，所向披靡。
整体发展还不成熟。大量的商贸、物流产业分布，小规模聚集，比较分散，居住环境会受到一定影响；优质的教育、医疗、商业配套比较缺乏，越往南越“荒凉”；存在比较多的断头路，城建方面还需要发力。
再来看楼市的表现：
尽管这个区域的活力还没有被完全激发，但楼市往往会嗅到先机，大房企早已经开始疯狂输出，向城南发起抢攻。
从北往南看，位于南二环以内的中房广场是裕华区年的重点投资项目，整个项目总占地约亩，涵盖了商业综合体、酒店和住宅于一体。其中，住宅部分中房卓越府共规划了10栋住宅，已经开盘销售。比较令人期待的还是其商业综合体的部分，建成以后将辐射南二环以南区域，填补区域大型商业的空白。
继续往南，万科在石家庄的第八个楼盘——万科紫台来了，规划15栋住宅，项目年年底拿地，目前4个证件，即将入市。在该区域内的一众新盘中，万科紫台的区位优势相对明显，离南二环不远，大约米，邻近两条地铁线，也能享受到新客站商圈的相对成熟的配套。
与万科紫台一路之隔的是百合春天，这是荣盛收购的地块，已经取得了建设用地规划许可证。项目体量不大，大约26.30亩，规划了3栋住宅和1栋商业。
接下来是旭辉中睿府，5栋住宅2栋商业，目前住宅已经售罄，公寓产品在售。再往南，环城水系旁边是当代府MOMΛ，上个月底刚刚开盘。
很明显，这个区域目前主打改善需求。上述的几个楼盘，产品多以高层+小高层为主，户型主推三室、四室，除了万科紫台有90平米面积段的户型，中房、旭辉以及当代府都是三室起步；另外都是精装交付，针对改善需求，在居住舒适性和功能性上的配置有所提升。相较于该区域之前大量的刚需盘和老旧小区，未来的居住品质会有所提升。
价格方面由北向南递减，中房卓越府的均价是元/平方米，当代府MOMΛ是均价是元/平方米，这个区域的楼盘价格基本上是在这个区间。
最后说说这个区域的未来：
1、大规模新建住区待激活。可以看到，新楼盘接连涌现，正在逐渐从点到面，形成规模，而且还有开发空间。别忘了，这里有南栗、南位两大城中村。今年的裕华区*府工作报告中也提到，年将积极稳妥推进南栗城中村改造，做好南位城中村改造的前期各项准备工作，力争早日启动。有人口规模支撑，学校、医院、商业等生活配套就只是时间问题。
2、交通“任督二脉”将打通。一个动脉是地铁2号线，一期今年8月底载客试运行，南北人员流动往来更加频繁便捷，再串联起新客站等交通枢纽，区域活力将会大大提高。地铁2号线未来规划南延至栾城区，跨越城区阻隔，直通产业新城，触及更多潜在需求。还有一条南北动脉是建设大街，下一步打通到南三环，就更加顺畅无阻了。内部路网包括仓丰路等征迁工作也在推进。作为中心城区与栾城区的衔接地带，受益于城区融合发展趋势，这里必然会享受到30分钟交通圈的快感。
有人口和交通两大红利支撑，城南宜居宜业的新未来或许离我们不远了。
责任编辑：郭甲
