前不久，我写完高铁商务区后，一位读者朋友给我发私信，说自己现在很迷茫，不知道石家庄的发展方向是哪里，希望我可以写一写。
作为一名普通的说房的自媒体人，先声明一下，我很难站在全市经济发展的高度上，总揽全局，一眼N年，没那么高的水平。毕竟是房地产行业的从业者，所以，文章终究有点脱不开房地产，结合着买房聊聊这个事情吧。
也就是说，这个文章是从立足于一个行业的基础上，延伸出来的，关于城市发展与购房的思考。以及与当下的购房者和读者们，分享一点我的思路和想法。仅此而已。
1
历史素描
在很多较大的城市，新区往往是城市房价的高地。
比如郑州的郑东新区北龙湖（房价3-4万左右），合肥的滨湖新区（房价2-3万多），苏州的工业园区（房价4-6万左右），上海的浦东新区等等。当然我们也有新区，从行政区域上来说，我认为先后有过三个新区。按照发展壮大的时间顺序，分别是：
裕华区、高新区（东开）、正定新区。
在建市之初，石家庄的重心在西边，桥西新华集中了大量的行政单位，东边的长安集中了大量的工业。所以西边的发展很早已经成熟了，尤其是桥西区和新华区二环内，大量的单位和老旧小区。往前年，桥西新华算是新区，但近20年，是以上三个新区。
从房地产的销量和价格上来看，石家庄城市的发展，同样遵循着新区「量大价高」的规律，并没有跳出这个圈。目前的市场行情，新房和次新房，甚至包含上老旧小区的房价，综合来看，是裕华区最贵。
裕华区年成立，其中包含了原郊区的部分区域，还划走了原长安区的南部，栾城的北部，以及正定的南部，同时代管成立于九十年代初期的开发区。
这些区域地处城市东南，完全不受石德铁路和京广铁路对城市撕裂的影响，基本上相当于再造了一座新城。只是裕华区的名称没有叫某某新区，所以给人的感觉就是主城区并不是什么新区。但实质上，它是石家庄最近20年的建设的比较成功的新区。
裕华区建成区的城市界面比较好，比如二环内、以及体育南大街、建华南大街延伸出去的一带，公园较多，学校较好，道路井字格，基本没有什么污染型工厂等，以第三产业为主。
再说说高新区。
高新区设立与九十年代初期，比裕华区还要早很多年。但是高新区一开始以工业为主，并没有向着宜居的方向发展。以前高新区没有这么多住宅，村落和工厂并存。你看现在高新区的住宅，比如融创未来中心等，是拆掉工厂或村落改造来的。而原有的工业产业园等，继续往三环外迁。
高新区为经济发展、解决就业做了不少贡献，但从城市发展和房地产发展来说，高新区并入裕华区以后，才迎来不一样的天地。
高新区城市界面的大提升，大多发生在最近五年。比如地铁1/3号线，南二环东延，昆仑大街等断头路打通，天山大街、祁连街、金沙江道翻修等等市政建设，全是在最近五年发生的。
虽说从成立到现在，将近30年，但高新区像一列普快，一开始走的不快。归了裕华后，先找个地方猫着，等裕华这个动车驶过之后，他又继续出发。
再聊聊正新。
正新的情况，大多数石家庄人都了解一些。从高起点高标准的定位，到那啥搬迁，到房地产爆炒，到那啥不搬，到县区合一，到自贸区，到现在。
十年前，人们说正新的发展至少需要十年。现在人们继续说，正新想发展起来至少还需要十年。唉，十年之后又十年。
我的内心希望正新能发展的好一点，快一点。城市的规划设计和已经成型的建设已然摆在那里，道路，建筑，公园，公共设施等都很棒，如果发展不起来，有点暴殄天物的赶脚。
但从事情发展的现实来看，正新的精神图腾，搬迁问题迟迟没有动静。现实的人口、经济等，有发展，但并没有太快。接连不断的正新楼盘维权，也给高级的市政规划拖了后腿。
我们回过头去，看以上三个新区的发展，是一种从强到弱的走势。裕华区当年的确定性最强，高新区弱一点，正新有点飘摇。
2
未来方向
首先，我看不出来，哪里是未来的重点方向。
现在的情况是，方向有很多，但哪个能排老大？我没感觉到任何一个能排到老大的。
另外，关于城市的发展方向，最想告诉各位读者我的观点是：
活在当下，不要去追规划，不要去追概念，不要听风就是雨，要眼见为实，哪怕贵点买个现成的好地段，也不要去赌某个起步地方的未来。
咱们城市的能级，最直观的数据，总共近亿GDP。其中大部分在县城，主城区只有不足亿，加上新三区是亿左右。其实新三区也是县城，只是名称换了。县城的GDP也不高，但是县城的数量多，所以总量才能到左右。至于人均GDP，更不要提了。
这种能级，很难支撑一个新区快速发展。现在想想我们前一段喊出冲击万亿GDP是很重要，很有必要的事情。万亿刚提出的时候，很多人不理解，很惊讶，毕竟现在才。但是石家庄想做强做大，这个数据上不去，很多事情是白扯。石家庄需要一点魄力，需要一点梦想，哪怕达不到，也要喊出来，不能沉沦。
这几年提出过很多的新概念新区域，像中央商务区、高铁商务区、上庄信息产业、装备制造基地、循环化工园区、生物医药产业园、拥河发展区域等等。东南西北中，各个方位都有。每次有新概念出来，媒体都会报道，处于此区域的群众，难免欢呼雀跃，寄美好于未来。这些是没有错，是正常反应。
但经济发展并不是完全看规划，我一直认为是：
三分规划，七分脚步。
也就是说，政府的规划是起个头，后边的路怎么走，还要看人民群众的脚步是不是跟过去。比如，年设立裕华区后，脚步跟过去很多。因为裕华区和其他区无缝衔接，浑然一体。年正新开始动工后，脚步跟过去的不是很多。一开始投资客过去了不少，但后来搬迁没动静后，投资客也没了。
至于外围的一些新区域，比如上庄、装备基地、循环化工园区，包括最近拆掉郄马，打造的生物医药产业园等，虽然有产业的导入，但购房置业的人口，要么是刚需，要么是地缘性客户。这些地方，完全没有能力调动全市的目光，所以，谈不上是城市的发展方向，只是区域自身在升级，在变好。
而且，发展的热度在外围转了一圈后，蓦然回首，发现二环内还有很大的提升空间。所以，老火车站区域的CBD、新火车站附近的高铁商务区、长安区的工业区更新等很多规划腾空出世。
乐观一点的理解，我们可以说，这样做是先拉开了城市框架，再逐步丰富城市的内容。但换一个说法是，zhengce的不连续性。
这又回到能级的问题，像北京那种牛的不行的城市，可以同时搞好几个方向，好几个新区，东边通州副中心，东南亦庄，西北中关村、上地，还有西南边丽泽商务区等。同时干，都能干的很好，因为经济实力强劲。
但我庄不行，甚至郑州那种万亿级别的也不行。这种情况下，需要集中优势兵力，攻其一点，以点带面。
比如郑州一开始搞郑东，是集中起来搞。李总发话：一张蓝图绘到底。结果很快搞起来，城市形象、价值高地都有了。后来李总高升。这几年郑州的步子迈得大了，西边常西湖，东南的滨河新城，还有东边的绿博、白沙，各个新区全都上马，房地产项目很多，搞了几年，一地鸡毛。价值高地还是在郑东新区和北龙湖。
咱庄的主要发展方向，也不是没有，算起来，一直都有。只是过几年就会变，种种原因吧，连贯性不好。不过今年以来，石家庄一直发生着很多抓眼球的事情。尤其是最近关于西安电子科技大学河北研究院的消息，还有华为河北总部的进展，再加上以往就有的海康威视、13/54所等。如果东边的生物医药产业园能再来几个大白马，我庄大有遍地开花之势。
总体上，以往波澜不惊的水面，开始有浪花了。只要事情向好的方向发展就行，老百姓能够有更多的就业机会，工资水平可以提升，比什么都好。最后夫人说，你这文章写的，发展方向概括起来就四个字：
Youdontknow。
