一年轻人置业难？那是还没来这看
小林最近忙着帮两位粉丝朋友看房买房，20万左右首付、㎡以内两居、交通便利有学校、居住有品质、配套齐全、区域发展潜力大的要求，横看竖看都是真刚需的钱，正看斜看都是改善的向往。
两位粉丝朋友是男女朋友关系，93年生，都是石家庄郊县人，年因为房价暴涨让男方急红了眼睛，看看仅有的10万买房首付款毅然踏上了去北京的火车，只有一个目的那就是多挣钱回来买房，让爱情有个归宿；18年女方也踏上了北上的路，功夫不负有心人，到19年底两人揣了20多万回石家庄看房了，他们的情况很特殊，但是也很普遍。
在石家庄这座0万人口的城市，同水平资金条件的刚需人群数量并不少，在经历16年房价暴涨之后，他们才是市场中手握真金白银的买房人。但是新时代的青年置业，不会因为首付少就会降低对居住生活丰满的要求，其实小林已经替一些在产品设计普通、品质不高的“骨感”盘捏一把汗了。这不，“小两口”几乎将石家庄四个方位的相关楼盘看了个遍，价格高、产品不满意、配套“枯竭”、发展受限……问题重重，买个房挺难！
我问他们对看房还有信心吗？他们说有！因为11月16日，位于石家庄通航产业园的万科·未来城项目品牌馆正式开放了，在东南片区的裕华和栾城转了一天的两位朋友心动了。
万科未来城·示范区开放现场实景图
二轻松拥有30分钟生活圈
随着城市版图的扩容，石家庄也已经变成了“国际庄”，刚需的主力购房区域已经成为以正定、栾城、藁城、鹿泉为主的几大区域，交通成为置业首要考虑的问题，“半小时生活圈”已经是石家庄人买房决策时的一个标准，在北京工作饱受通勤之苦的两位朋友深受共鸣，驱车一天，两人惊喜地发现栾城通往主城区裕华、高新为交叉的区域，全部实现了30分钟生活圈的搭建。
这样的惊喜不是一蹴而就的，在石家庄撤县划区后*府一直在致力于拉开城市框架的道路建设，城市迅速升级，东南片区整体成熟度表现已经很出色，自东南石家庄通航产业园区到双向八车道的石栾大街、裕翔街和新元高速20分钟就能抵达裕华核心；已经通车的南二环东沿线连接太行大街、衡井线与高新区无缝连接；此外，规划中的南绕城高速连接的建华大街、谈固大街、东二环南延线（未来将规划仓宁路-南三环以北）、天山大街等都将成为连通栾城与主城区的道路。万科未来城所在的石栾大街属于城市向南发展的主轴线，未来将连通主城区多重优质配套资源。
不仅如此，万科未来城项目北部沿衡井线向东，规划有京石邯城际铁路栾城站，目前线路已经正式启动规划，一旦启动该区域将畅达京石邯城际连接的北京、保定、石家庄、邢台、邯郸区域。
三城市规划红利告诉你应该买哪儿？
两个北京回来买房的粉丝最看重栾城的并不是只有交通，之前两人在石家庄工作，对城市并不十分陌生，亲历过年的撤县划区，而后城市规划的红利对区域发展的重要性他们看得比一般人要透彻，房价升值的潜力都在这儿。
举个例子，裕华在成为裕华之前，也有草根期，在规划为石家庄城市副中心后，怎么发展怎么富，在“配套齐全”、“资源丰富”和高房价划等号之前，提前判断区域发展价值，是比买房更重要的事儿，年轻人的眼光够*辣。
潜力地段最重要的是有价值支撑点，城市级重点产业规划、*策发展红利，这些高端产业推进及*策规划直接托起的是区域基础的建设。万科未来城所在的位置属于石家庄城市总体規划中的都市区南部组团，*府把这个区域定义为石家庄的省会现代新市区、协同发展先行区、高端产业集聚区和统筹发展示范区，是万科与*府以“产城融合”思路规划的片区。
这种产业园区又区别于普通的园区，占地面积17.4平方公里的石家庄通航产业园更强调生产、生态和生活相融合，基于产城融合的发展理念，将城市的发展和通用航空产业核心业务相结合，形成集生产、居住、商务、休闲、旅游、会展等多种功能为一体的航空小镇，这个“产城融合”终极的作用会促进整个石家庄东南区域的城镇化发展和配套升级，真正让“住民”生活品质得到提升。实际上很多项目都在说“造城”这个概念，但真正能称得上城的没有几个。
另外，产业基底直接影响未来片区的经济活力，71.3平方公里的河北装备制造产业园区,涵盖通用航空、轨道交通、新能源汽车、生命健康四大高精尖产业,比如目前在建的石家庄3号线和2号线地铁列车就是在这个园区的中车集团生产制造的。园区目前已经有8家大型央企入驻投资,包括通用航空领域的领*企业中航工业、以及中国中车、中集集团、中国节能等等,还有新能源汽车领域的代表品牌奇瑞新能源汽车。
产业势必带动经济的发展，进而是人口的吸附，有句话说的好，房地产行业短期看*策、中期看经济、长期看人口，产业带来的人口吸附能力也是区域发展的最大动能。
四抢占先机万科配享双城资源
栾城区域今年的表现的确亮眼，不止北京回来的这两位粉丝看上了栾城，万科、融创、永威、碧桂园、国控等品牌开发企业动作频频早已在栾城扎根发展，这些企业也早已走在了机会的前边，从石家庄的城市空间结构来讲，西部鹿泉多山地，以生态环境控制为主，近山区域规划受到一定限制，东部藁城又距离主城区较远，暂时不具备城市化发展的条件，而栾城所在的石家庄南部区域，可供城市开发发展的面积巨大，交通上又与主城区更紧密，品牌房企扎堆的区域一定有你不知道的优势。
跟着品牌房企买房，走错的几率更小，因为区域配套的优势也早已被他们发现。万科未来城坐落在石家庄市石栾大街与栾武路（规划中）交口西行约米路北，沿南部主干路由项目到南三环约6.7公里，到南二环约13公里。
·周边目前已经有商博瑞、北国超市、北润商厦、天阳超市等成熟商圈；
·教育方面项目沿着栾武路向东行约0米，就是石家庄二中实验中学（石家庄二中南校区）；对受教育程度最高的90后当下父母来说可谓是一剂良药。
·环境上与樱花公园、交通公园、人民公园三大城市公园近在咫尺，医院仅仅2.5公里。
·非常值得一提的是规划中的栾武路是目前栾城区最宽的一条路，称为“八十米大街”，可见周边配套规格之高。
其实眼尖的朋友们已经发现，万科未来城不仅能够与裕华主城区形成30分钟生活圈，还能享受栾城区成熟配套，优享双城资源为将来的品质生活打榜。
从另一方面说大房企的进入也有利于对区域的整体开发把控，万科在片区开发上绝对是优等生，在万科以前瞻性眼光与*府签约的大片区开发项目良渚文化村、正定文化村可见一斑。
此次，万科未来城示范区一开放就被推上了风口浪尖，吸引市民争相参观，栾城区异常热闹，绝对是石家庄最热门的置业区域之一，但也不是所有的项目都能卖得好。
五首付17万这可能是你距离万科最近的一次
万科未来城是万科在石家庄打造的第一部未来系作品，这部作品似乎没有给其他产品留喘息的余地，除了齐全的配套，产品打造的功力也够让部分同类型产品“喝一壶”。
1、低密住区：项目容积率低于2.0，其中A区容积率仅1.78，绿化率35%，高层为两梯四户，整盘最高楼层仅15层，是目前市场难得一见的大品牌低密社区。85-㎡户型万科针对石家庄人的居住习惯量身定制的，格局方正，布局合理。
户型图展示
2、很多年轻人买房逻辑很简单：在能承受的价格范围内，尽量多的包含居住的必须品。万科未来城打出00元/㎡、17万首付买精装修的口号绝对是“王炸”条件，目前东三环项目价格都已上涨，比如万科新都会单价已经到了元/平米，其他几个区域中同类型产品价格都已经高过万科未来城，17万首付正常来说购买毛坯房都比较困难，何况是万科的精装房。万科未来城17万首付或许是你距离万科最近的一次。
3、产品设计层面，万科未来城给了很多细节，比如采光、通风、观景三大维度对社区进行精细规划，合理安排楼与楼之间的间距和排布；再比如“一轴—一环/五重维度/八大景观组团”的景观主轴，让归家更有仪式感。社区设有0-3岁、3-7岁、8-12岁儿童活动场所，同时设置了休息看护场所，满足家长监管看护需求；配置成人老年健身区、棋牌区等功能，形成完整的公园活动体系；把年轻人对孩子和老人的“后顾之忧”都考虑的十分妥当。
都说“一生一定要住一次万科”，是与万科物业密不可分，-年万科物业连续十年蝉联“中国物业服务百强企业”第一名，一级物业的服务标准也成为未来品质生活的保障。所以，在同一地段下，项目由“谁来做”就显得尤为重要，万科在石家庄已经布局7大项目，所到之处都能在深度挖掘区域的土地价值，并在本地人居习惯的基础上做出合理产品，这就是开拓者的价值。在地产行业里，单个项目能与区域增长极相关，考验品牌的已经不是住宅产品的打造能力，而是品牌的城市运营能力。
两位粉丝朋友如此动容也不为怪了，天知道他们在北京蜗居的日子如何孤独煎熬，不过小林相信石家庄的光明永远会为他们对生活的热情向上敞开大门。
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