编者按：年，河北省提出“三年大变样”，石家庄迎来了大拆与大建。一大批开发商应运而生，鱼龙混杂的房地产市场带来了诸多违规建设项目，它们因为产权纠纷、工程质量不合格、银行断贷等问题陷入窘境，有的“咸鱼翻身”，有的依然在等待盘活。
今年石家庄各级要求，全面开始房地产项目“烂尾楼”的整治建设，石家庄待整治楼盘都有哪些？相关*府部门又给出了怎样的回复和解决？搜狐焦点推出《追“问”》系列报道，追击全市“问题楼盘”，干货分享年买房避坑指南。
搜狐焦点《追“问”》系列报道聚焦周边区域：一年一度的3.15打假整治行动又在社会各界打响了，关系人居大事的房地产行业亦是如此，对于石家庄楼市而言，证件不全违法销售、交房日期一拖再拖、房屋质量不过关、虚假宣传等问题层出不穷。今天，我们一起来看看石家庄周边区域都有哪些“问题项目”？
石家庄周边区域“问题项目”一览
鹿泉区
香木林——五证齐全难逃“烂尾”
香木林项目实景图
香木林C区由河北宏扬房地产有限公司与上庄村委会合作开发，项目位于鹿泉区上庄镇上庄村，总占地面积57.5亩，由7栋高层住宅组成。据了解，截止到目前，仅6-7#楼竣工交付，1-5#楼一直处于停工状态。
在石家庄，绝大部分项目施工停滞都是由于证件不全，而香木林则不然。搜狐焦点通过石家庄市鹿泉区委了解了香木林C区项目证件状况，其中1-3#楼于年办理施工许可证，4-5#楼于年1月办理施工许可证，同年11月办理预售许可证。
早期，香木林C区的建设阻碍来源于部分农户拆迁不到位，直至年底，拆迁工作才全部完成。本以为项目终于迎来进展，但让业主没想到的是，他们等来的确是一大噩耗，开发商申请破产。据香木林C区业主透露，目前别无选择的业主开始协商众筹自救。
宏汉阁十号——房子未建房款难追
宏汉阁十号昔日售楼部
宏汉阁十号是鹿泉区获鹿镇大李庄村旧城改造项目，由河北宏汉阁房地产开发有限公司开发建设，占地约亩，规划建设6栋楼。据购房业主透露，开发商承诺年春季停暖后项目将逐步动工，年5月交房，目前该项目仍然处于停工状态。
据了解，年4月，宏汉阁十号曝出与绿地合作开发，并出示双方的合作协议、获鹿镇人民*府签字确认双方有合作关系的文件。根据媒体相关报道显示，宏汉阁十号项目由于资金紧张，项目开发商变更为驰明地产，至于绿地方面，曾经有过合作，但年已经撤资。年9月，开发商表示“我们不做了，要退房的来售楼处办理退房手续。”
根据石家庄人民*府回复显示，“经核实，宏汉阁项目属非法项目，该项目在没有办理任何证件的情况下违规销售，建议购房人尽快办理退房手续，同时走司法程序申请退款。”截止到目前，尽管开发商陆续在给购房人办理退房手续，但部分购房人连本金房款还未拿到。
自在城——多年停工不建
自在城位于胜利南大街与嘉华路交汇处西南角，属于东良*村改造项目，总占地余亩，规划建设13栋11层小高层和29栋18层高层，由石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司开发建设。
年，石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司与东良*村委会及村民签署《旧村改造拆迁协议》，后续开发商又和东良*村民委员会签署了《合作协议》。年，由当地*府上报河北省*府，批准新征亩土地选址规划，之后完成全部土地变性，征地组卷，并按照规定缴纳征地社保费、风险基金、围墙及支付清苗补偿，结算回迁房以及配套工程款等。
年，项目开工建设一栋18层回迁楼，年交付东良*村民入住。年，在证件不全的情况下，项目开始对外销售商品房。由于证件不全，存在违规销售风险，没过多久，相关部门就以非法销售把项目列入“专项整治项目”处罚范畴，同时要求鹿泉市丽景房地产开发有限公司，尽快缴纳罚款并尽快完善相关手续。据了解，后续开发商完成了该项目的土地收储，但至今并未办理摘牌和缴费等相关手续。
栾城区
淳茂公园城——多次承诺从未兑现
淳茂公园城项目实景图
淳茂公园城（淳茂公园城_楼盘详情-石家庄手机搜狐焦点网）位于栾城富强路育才街交汇处东行米路北，由河北淳茂房地产开发有限公司开发建设。项目分两期开发，一期由21栋高层和4栋洋房组成，二期证件不全暂未销售。目前项目的主要问题集中在一期。
年，有关媒体爆料，淳茂公园城1#和5#规划超标，原本25层的高层加盖至26层，被相关单位叫停。据业主介绍，项目超规停工一段时间后，年年初开发商补交罚款，新的规划通过审批，但工地也一直未施工。年中旬，又有相关媒体爆料，业主购买的淳茂公园城部分楼栋的房子，五证不全又迟迟不动工，想要退房但却被告知房款分批退，业主表示不理解。
开发商迟迟不动工不交房，淳茂公园城业主在和开发商沟通多次无果以后，找到相关部门寻求解决方案。在相关部门指示下，淳茂公园城开发商多次作出交房承诺，但从未兑现。据业主透露，淳茂公园城年一整年几乎没施工，目前淳茂公园城1#、5#楼封顶，3#、4#楼出了地面几层，其他楼栋都还处于挖坑阶段。
3月10号，栾城区（）号地以协议方式出让，受让单位为河北淳茂房地产开发有限公司，成交价为万元。据悉，该宗地属于淳茂公园城地块，好在项目还算有点动静。
藁城区
藁城理想城——坐地起价一房多卖
藁城理想城位于藁城区站南街南段路西，年10月30日，河北炎辉房地产开发有限公司通过公开拍卖方式，取得了藁城理想城土地使用权，但开发商仅支付了万元，尚欠土地出让金万元。
据项目业主透露，小区规划也做了变更，由原来的5栋住宅变更成如今的8栋住宅，同时户型面积也随之发生了变化，户型面积增大的业主，开发商要求按照年市场价补全差价。
年7月，开发商资金链断裂，工地停工。同时，开发商通知全部业主在房屋原价的基础上每平方米加价到元不等。此外，还涉及一房多卖行为。年6月，藁城相关单位经过调查了解，收回了此地块并重新挂牌出让。
年9月30日，项目新开发商石家庄坤茂房地产开发有限公司以万元摘地，同时工地复工。年11月，藁城理想城工地再次停工。目前，藁城理想城依然五证不全。
藁城商贸城改造——拆迁不力屡屡爽约
藁城商贸城是藁城区第一个城中村改造项目。年7月，藁城区人民*府发布对藁城区商贸城旧城改造项目实施房屋征收决定，建设嘉城首邸项目，开发商为河北嘉城房地产开发有限公司，规划建设11栋高层及4栋洋房。据了解，早在年，该项目便开始对外销售，并承诺于年交房，然而到现在拆迁工作仍未完成。
年12月，开发商发出公告，商贸城旧城改造项目因涉及拆迁户比较多，再加上一些不可抗拒因素及环保部门对施工的管控，导致工程进度较慢，原嘉城首邸项目交房时间顺延至年12月31日。面对开发商的拖延，购房人多次要求退款，尽管其答应退钱，却屡屡爽约。
商贸城旧城改造项目开发商发布延期交房公告
正定县（正定新区）
江南鸿郡二期——退钱/退房？可能都是缓兵之计
江南鸿郡位于正定县北早现乡雕桥村，由河北宝仁房地产开发有限公司开发建设，曾是*府重点支持建设的新市镇工程。
据业主透露，其在年购买了江南鸿郡二期的，项目承诺年底交房，可至今一个证都没有，房子也还处于打地基的阶段，交房更是遥遥无期。经多名业主找到相关单位反映情况，当地*府部门随即约谈开发商，督促尽快办理手续，并要求开发商将收取的认购金退还给购房者。
据了解，开发商和业主签署的退款协议中承诺：到年底退还业主50%房款，截止到年年底，业主们只拿到了5%的房款。年1月，业主们再次找相关单位反映情况，开发商再次给出承诺，承诺于年3月底将退还业主50%房款，选择继续等待房子的，开发商承诺将于年底交房。
截止到目前，江南鸿郡二期工地已经全面停工，大部分楼栋还处于挖槽阶段，依照目前的施工进度，开发商年底交房的承诺或将再次跳票。
亚视光机电产业园——虚假宣传套路多
亚视光机电产业园广告宣传单
亚视光机电产业园位于石家庄纺织基地，由石家庄亚视创业科技有限公司开发建设。
据购房业主透露，其于年看到亚视光机电产业园的这张广告宣传页“正定新区，地铁直达，抢占先机，增值无限，元/平方米，限时抢新区大市*”被吸引决定去看房。据介绍，看房时，置业顾问一再强调，亚视光机电产业园是市*房，70年大产权，为了让其安心，置业顾问还拿出来了两个证件的复印件作出证明。
在一波又一波的密集忽悠下，该业主购买了一套平米的户型的房子，并和开发商签署了购房协议，协议上明确写着项目将于年交房。而后不但房子没有交，还被告知该项目是产权为50年的工业用地。
结语：在搜狐焦点后台，每天都会收到关于问题楼盘“求