作者:石门楼市
石门楼市
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不知各位网友可还记得上期楼市君横跨12公里实踩石家庄地铁三号线一期7个站点发现这一年地铁房竟跌元/平讲真这个结果把我自己也惊着了。
所以这次楼市君再续地铁情缘探访3号线二期东二环至东三环建设情况及周边楼盘最新现状聊一聊跟着地铁买房究竟值不值~
3号线二期工程与一期工程衔接呈东西走向线路起自东二环三教堂站不含向东下穿京珠高速公路沿规划金沙江路敷设分别在封龙大街路口、天山大街路口、昆仑大街路口和太行大街路口设站过燕山大街后线路向南下穿信工路南二环东延线沿道路南侧继续向东敷设在规划京石城际开发区站设终点北乐乡站站后设出入线接入车辆段。
5月初地铁3号线韩通站主体开工标志着石家庄地铁3号线二期工程建设正式拉开帷幕。这下沿线的楼盘坐不住了纷纷开始“蹭热门”。楼市君更坐不住……赶紧出发咯
首先咱们先来熟悉一下地图。此处省略一万个废话文字请认真看图例~
地铁3号线二期站点及周边楼盘示意图
从图上可知地铁3号线二期沿线新楼盘比较多另外学苑路两侧不少小区也是近几年刚刚交房入住整体的居住环境应该是正在养成之中。
在楼市君印象里二期沿线的不少楼盘都是-年左右交房。试想一下刚住进新房没一年就能乘着地铁出门了这感觉简直是开心到爆炸此处请忽略延期交房等各种悲观情况
这次楼市君要玩点不一样的先来缕一下地铁三号线沿线有哪些配套在各站点介绍时着重讲楼盘。
由于地铁三号线二期基本是沿着规划金沙江路修建所以目前周边的配套主要集中在北侧学苑路上。由西向东依次有西仰陵农贸批发市场、精英中学、北国商城、高新区第五小学、医院东院、格力电器等可以说是既有阳春白雪这类高雅文化配套又有下里巴人这类贴近生活的设施满足不同人的不同需求。
学苑路沿线配套图片
01
中仰陵站
本站位于规划金山江路呈东西方向布置横跨封龙大街。
紧邻中仰陵站的楼盘傲湖铂岸、润都荣园、雅都园争奇斗艳二手房东方城悄悄观战。
润都荣园——周边较有性价比的楼盘在售房源五证齐全封顶准现房高层目前的价格在元/平左右。上图布局主要是为了让你们体验一下润都荣园的采光拍照时间约为上午九点半几乎可以说绝大部分楼层不受遮挡~
雅都园——被耽误了两年的新盘入市时便已四证到手但预售证近期才拿下来。看看施工大门上醒目的“石家庄市住建集团”仿佛嗅到了一丝值得考虑的味道~
傲湖铂岸——这个小区几经周折多次改名如今……仍然有不少房源五证不全买了的心慌没买的观望楼市君对天发誓真的不是故意黑它~
02
天山大街站
本站位于天山大街与规划金沙江路交口。
如果说中仰陵站比较有生活气息的话那么这一站周边已经相当热闹了。主要原因是北国商城益新店坐落在此这几乎是目前周边2.5公里范围内最大型的商超了聚客力比较强。
说到周边楼盘就比较有意思了~离地铁最近的是和合美家、丽景湾两个二手房小区楼市君认为地铁口设在天山大街金沙江路口对他们来说算是天上掉馅饼稳准狠地生砸啊天然城小区离地铁也比较近而且小区规模超级大一共有36栋楼。
新楼盘便是燕港御灏府、雍雅锦江、天山熙湖三期、绿朗时光四雄争霸。
天山熙湖三期——该片区少有的本土品牌房企之作洋房为主。价格嘛也很“品牌”目前少量高层房源单价元左右洋房元左右。
燕港御灏府——年拿地后便悄无声息地低调了良久今年4月“复出”携五证重新入市。项目整体户型偏大定位偏改善。近期推出单价元的特价房听起来是不是很诱人据说号费……感兴趣的留言问哦神秘产生美~
雍雅锦江——这里最大的卖点是紧邻北国商城、高新区第五小学。目前五证齐全的基本没有房源听说近期有一批房源快要拿预售证了价格还没透露~
绿朗时光——紧邻南二环动延目前除了交通之外其余配套低于你们的预期重要的是剩余的房源还在办理证件~
03
南豆站
这一站位于昆仑大街与规划金沙江路交口与众不同的是南豆站作为3号线与6号线的换乘站未来的通达性更强。
另外便是成熟小区及新小区遍布。成熟小区有石门福地、金色家园、岗当新村交房时间不长的有红石原著小区、长九中心、天地荣域。下图的亮点是红石原著的采光拍摄时间约为上午十一点这一大片阴影……证明冬季选个晴天看房能非常好地验证采光到底如何
这一站周边的新楼盘都比较有特色。
富力城——在万科、保利拿下金刚厂地块之前富力城应该算是地铁三号线二期沿线唯一的全国性品牌房企之作。南豆村改造、亩的规划、精装交房、自建商业等都是富力城的标签。目前项目的均价在元/平左右不过一期房源只剩极少部分二期目前证件尚不齐全。朋友圈疯传富力城二期员工内部价格/平,价格极具诱惑力所以大家更要警惕这是不是裹着糖衣的炸弹
瀚林甲第——目前项目所剩房源不多高层单价元洋房单价元。最大的亮点是学区属性非常强一站式教育。现在小学已经开学学费约2万/年幼儿园尚未招生学费元/月仅从学费来看必然是精英教育初中目前正在建设。
九宫馆——体量超级小只有两栋楼自身基本零配套最大的优势就是位置好~位置~位置~
仕林名邸——鉴于它紧挨着地铁口不提一句不合适。但也真没啥好说的一个五证不全的项目~
04
韩通站
本站位于太行大街与规划金沙江路交口太行大街北通正定及正定新区南抵栾城区交通是真正意义上的四通八达。
这一站最获益的次新小区当属主语城这可是当年去化速度相当快的一个项目如今已经交房入住。新楼盘就要说说润江煦园、东创铂悦府了。
润江煦园——年2月12日润江地产以2.59亿元强势拿下高新区[]号地块该地块便是润江煦园今年着实火了一阵目前相对消停。单价元预计年毛坯交房。
东创铂悦府——位置上更靠近南二环东延线目前单价在元/左右首付三成可以分期先付15%对刚需来说算比较友好了~
05
北乐乡站
地铁三号线二期的终点站也是与规划京石城际铁路的换乘站。
要说这附近的楼盘可是都大有来头。虽然少但是个个精英——万科新都会、保利时光印象、恒大绿洲。如果再辐射远一点的话可以把保利堂悦、融创臻园壹號也算上。发现没全是大房企这个区域除了化工厂怕是藏着矿吧~
撇开离得太远的项目我们只说说万科新都会及保利时光印象这两个项目都属于金刚厂地块。
这周六万科开始意向登记不久即将开盘销售。目前项目地的售楼处正在加紧建设~
保利时光印象规划也已经公示了整个项目分东西两个区建设总规划户数户约可容纳近1万人口
在上一期统计地铁三号线一期周边小区房价的时候沿线24个小区只有4个小区的挂牌价是有所上涨的其余20个小区房价或多或少都比年初有所下降。而这次地铁三号线二期的房价数据恐怕要“雪上加霜”了——沿线14个有二手房源在售的小区中除了和合美家之外其余13个小区的房价均比年初呈现不同幅度的下跌。
以上数据来源于安居客采样目标为地铁3号线二期沿线1.5公里范围内的二手房取值为今年1月份及12月份房价。
尽管二手房方面价格整体下行但丝毫不影响品牌房企的攻城略地密集布局。其中原因从高新区接连通车的新道路可窥见一二。
南二环东延今年已经通车天山大街、祁连街昆仑大街纷纷南延与南二环东延相通京石城际铁路计划于年投入使用地铁三号线二期预计年试运行……路修好了还愁人吗还愁发展吗
-12-07楼市君辣评1.地铁3号线二期堪称联通东西的桥梁——地铁三号线二期作为一期的延伸线将新华区、桥西区、裕华区、高新区、藁城区成功相连未来通车后的作用不可小觑。而沿线住宅居多也可以说是为民生而建的一条线路。
2.石家庄楼市新房整体平稳二手房阴跌地铁房也难逃一劫。严查已经半年之久楼市几无起色二手房更是不断阴跌在这种环境下绝大多数的小区房价都会下降再加上目前该段地铁尚未开通地铁房降价也是意料之中。
3.全线比较值得期待的项目屈指可数“万保富”或将指点明日江山——地铁三号线沿线楼盘以石家庄本土房企开发为主体量相对小自身配套不值得期待。昔日比较让人兴奋的应该算富力城的入驻了千亿房企开发、南豆村改造、体量庞大……不过今年一场维权行动无疑拉低了这个项目的好评度。如今万科、保利加入战局这片区域的新形势耐人寻味。
最后我们来猜一猜万科新都会的开盘价格是多少误差5%的都可以获得石门楼市提供的暖冬礼包一份哦~