时光如梭,年已成过去,年楼市风云再起。年石家庄楼市及房价成为人们最为关心的话题。尤其是在两会“房住不炒”主基调不变的情况下,未来楼市的走向尤其受到买家关心。最近,本报整理了四位地产人针对石家庄楼市的解读,以飨读者。
高立香:砥砺奋进做高品质生活的开创者
天山集团执行总监高立香
40多年的发展,天山集团始于河北,立足省城,走向全国。作为河北省和全国知名的房地产开发企业和城市生活运营商,凭借“品质如天、诚信如山”的经营理念,如今天山集团已成为河北省首家房地产行业在香港独立上市的公司。
谈起年石家庄楼市,作为河北本土知名房企高管,天山集团执行总监高立香女士表示“纠结”。主要体现在两个方面,首先客户是纠结的,业主一直在考虑当下是不是购房的好时机;二是房企也是纠结的,包括投资取向、获取土地等等。但疫情之后“纠结”得到了释放,*府出台了一系列*策,购房者也有了更好的性价比选择。
在她看来,石家庄作为河北省省会,有很多机遇:津石高速,石雄城际铁路等重要交通配套的开通,交通越来越便利;石家庄一直是人口净流入城市,如今城市框架已经完全拉开,未来发展潜力巨大;一系列利好为企业提供更加广阔的发展空间。
在机遇和挑战面前,石家庄的房地产开发格局的市场分化是必然的。过去业主是感性扎堆买房,现在业主购房更加理性,更注重城市区位、开发商实力、楼盘产品以及物业服务。其实作为河北房地产龙头企业,天山集团早就预测到了这种变化,天山每个项目规划建设前,都会前往深圳、上海、香港等一线城市考察,最终才敲定项目的整体设计。几十年坚持,专心做好产品,已成为天山集团的信念。
如今天山产品遍布东南西北:在高新区有世界之门片区,往东有藁城熙湖,往南有栾城熙湖,往北有正定熙湖、正定国府壹號,另外还有元氏片区的打造,如今天山熙湖系列已成为当地明星产品。此外天山集团也储备了上千亩土地,在邢台、无极、赵县等周边县市做的熙湖系列,九峯系列等,也受到了当地的追捧。天山集团未来的重点仍然会放在产品研发方面。
对于年石家庄楼市预判,她认为有两点要注意:第一个是释放,经过近几年的培育和去年一年特殊时期的历练,石家庄的住宅产品将会有一个释放,同时,老百姓的购买力也会有一个集中释放。第二个是小幅稳步增长。当下石家庄土地市场火热,开发拿地热情很高,房企也更注重产品的本身,更注重总价,注重房子的功能化、精细化。
刘长城:秉承初心为客户打造高品质楼盘
荣盛发展石家庄公司总经理刘长城
荣盛发展,作为中国房地产行业的优秀代表之一,荣盛致力于不断拱卫建造品质,创新人居生活。荣盛石家庄公司深耕石门15载,敬献20余座品质大盘。作为石家庄荣盛掌舵人,荣盛房地产石家庄公司总经理刘长城认为,年石家庄楼市的关键词是“艰难求生”。
年,从疫情冲击、楼市震荡到“三条红线”融资限制,房企持续承压,行业加剧洗牌。由于受两次疫情的影响,石家庄房地产市场的营销周期大大缩短,为了找到自我生存的空间,提高市场占有率,各个房企不断寻求突破,改变销售*策、营销策略,减少自身的利润以完成销售业绩。对于所有房企来说,去年都是艰难求生的一年。
即使前路艰难,也要毅然前行。深耕石门15载,石家庄荣盛看好石家庄。刘长城讲道,石家庄是很具备发展潜力的。横跨东西,纵贯南北,作为华北地区的重要交通枢纽,随着京津冀协同发展战略的深入,石家庄位列京津冀范围内的重点核心城市,正享受着发展红利。
另外,石家庄常住人口已有万,全国排名第九位,市区人口达到了万,加上石家庄人才引入战略的升级,高端人才不断涌入,这为石家庄的发展注入了新的活力。正因如此,才引发石家庄土地市场热度不减,年热门地块竞拍激烈,多家房企不断上演抢地大战。
产品方面,年荣盛石家庄公司将用更好的产品回馈业主。住宅方面,荣盛首府首次开盘;商业方面,桥西区荣盛城的青年公寓也即将推出。
作为今年主打产品,荣盛首府是升级之作、扛鼎之作,将为业主带来全新生活体验,下沉庭院+7大配套功能,石家庄实为鲜见。下沉式庭院外围是约平方米的生活馆,将引入业主食堂、儿童活动中心、观景健身房、游泳馆、书吧、棋牌室、社区门诊等功能。
对年石家庄楼市的预测,刘长城讲道,年全国房地产市场仍以“稳”为主,房子回归居住属性,房企竞争会愈加激烈,但整体市场仍会稳中有增。年,荣盛会用更好的产品力、服务力,做好改善产品,同时相信有硬核竞争力的房企都能取得不错的成绩。
周立恩:八载深耕匠心厚德与城市共美好
厚德集团营销副总裁周立恩
厚德集团,作为石家庄本土知名房企,深耕鹿泉区八载,首个项目便打造鹿泉区新地标,年在鹿泉区又拿下两宗地块,不仅在鹿泉区树立了良好的口碑,也促使其更加坚定地迈出了深耕鹿泉区的脚步。
提起年房地产市场最大的变化,厚德集团营销副总裁周立恩认为就是市场两极分化。品牌房企依旧坚持在产品品质为王的道路上深耕。对于厚德集团来说,我们依旧坚持鹿泉品质地产引领者的姿态,把好产品、好房子奉献给客户、市场。
深耕鹿泉区八载,厚德集团一直看好鹿泉的发展。得天独厚的自然景观资源及人文历史底蕴,旅发大会在鹿泉召开后,周边小镇、旅游景区的展开,越来越多的人认识鹿泉、热爱鹿泉、置业鹿泉。年鹿泉获得“全域旅游名县”,年鹿泉获得“安全示范百强县”,相信年鹿泉市*市容都会有质的变化,作为省会西花园的价值属性,会被更多石家庄人认可。
作为鹿泉本土开发商,厚德集团最懂鹿泉,最爱鹿泉,也逐步地扎根鹿泉,建设鹿泉。厚德打造的三个产品基因不同、定位不同,各有特点,每一个项目深度挖掘土地的价值,是对鹿泉这片热土最实在的回馈与致敬,也是向市场交的最好答卷。
在市场方面,市场分化已成为必然,厚德集团也意识到,品质为王的重要性,只有好的产品,才能赢得市场认可。好的品牌坚持好的产品,最终赢得市场认可的时候,我相信在当下盲目浮躁的市场中,反而是真正的价值属性所在,也是应该坚持的中长期主义,这也是厚德一直坚守的、坚持打造的“五好房标准”,更要打造具有自身特色的产品。
作为厚德的标杆项目,厚德福城在当时并不被看好,厚德后期成功引进了北国商城,奠定了福城成为鹿泉的商业地标的基础。项目规划也很具有前瞻性,从真石漆立面,到单元入户直通大门,地库地坪漆等这些标准化,成就了鹿泉区第一家花园式住宅。就现在而言,厚德福城,从景观规划到建筑选材等各方面,对于整个鹿泉区的住宅市场,都具有突破性的影响力。
李曌:做社区运营领导者焕新城市品质生活
东原集团华中区域副总经理李瞾
东原集团,深耕布局全国30城,一直致力于开展住宅开发、商业运营、物业服务三大领域业务,现已发展成为极富特色与竞争力的品牌地产公司。其发展的原动力不止于居所的建造,更是对社区生活的营造,业内积累了良好的口碑和份额。
作为年首入石家庄的品牌房企,东原集团非常看好石家庄未来发展前景。东原集团华中区域副总经理李曌表示,作为省会城市中的新兴城市,发展快、包容性强,相对于其他的城市发展来说有很大的优势。京津冀地区是中国的“首都经济圈”,协同发展逐步深入,石家庄承接北京的产业、人口等外溢资源,城市人口还在增加,人口红利明显,发展势头强劲。
去年一年,石家庄楼市一直处在蓄势阶段。市场方面,经历年初疫情,石家庄房地产市场整体成交量仍然上涨了10%左右;土地供应方面,远郊、近郊土地“价值回归”,城市核心地段地块受追捧,开发商拿地热情高涨。
“房住不炒”的大背景下,一系列调控*策出台,大大挤压了投资投机的空间,并使住房逐渐回归居住属性。当前的市场环境下,产品力价值是制胜之道。现在正处于住宅产品上升周期,所以他认为房地产市场将会蓄势待发,后续表现备受期待。
作为东原集团进入石家庄第一个项目,东原启城不仅要打造硬件标准化,更表现出持续的创新力。项目将引进东原创新社区运营模式,打造儿童社区成长系统“童梦童享”、更