▲石家庄裕华路夜景。｜央视资料
“公元年，在中国为明万历十五年，论干支则为丁亥，属猪，当日四海升平，全年并大事可叙，纵是候有点反常，夏季北京缺雨，五六月间时疫流行，旱情延及山东，南直隶却又因降雨过多而患水，秋之后山西又有地震，但这种小灾小患，以我国幅员之大，似乎年年在所不免，只要小事未曾酿成大灾，也就无关宏旨，总之，在历史上，万历十五年实为平平淡淡的年。”
这是*仁宇在他的《万历十五年》一书中的开篇，语调平缓，白描勾勒，却在平淡无奇的表述中蕴含着一股即将喷涌而出的力量。
年后的今天，几乎所有人都知道，正是从那一年开始，明王朝迎来了时代的转折点。当然，不是每一年都像万历十五年一样有资格被历史铭记，因为，能够成为人类共同记忆的年份，大多充满了悲情的色彩。
即将走过的年无疑也是如此特别的一个年份，只是在表述上大有不同：
公元年，在中国为中华人民共和国建国71周年，论干支则为庚子，属鼠，当日四海激荡，全年皆是胆战心惊，年初时疫流行，封城已是常态，学生集体在家上网课；列强虎视眈眈，急于挑起祸端，三四月间疫情归于平静，猪肉开始涨价，全国陆续复工复产；入秋之后南方个别城市房价又多有反弹……虽然说这些情景看似波涛汹涌，但以我国幅员之辽阔，似乎酿不成大灾，也无关宏旨。总之，在历史上，公元年实为人类命运共同体，集体转折的一年。
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这一年的石家庄楼市，还要从一个本土开发商鏖战个回合豪掷20.04亿拍了个新地王说起。
这个棉五地块新地王的横空出世，让整个被疫情笼罩的死气沉沉的楼市，虎躯一震，振奋人心的消息很快被地产中介小哥哥小姐姐刷遍了朋友圈：“地价如此高涨，房价怎么能降？还不赶紧买房！”这，让本打算疫情之后趁着房价动荡可以伺机买个便宜房子的人们，心头一紧。
好在，新地王的影响，就跟娱乐明星的绯闻一样，热度超不过7天；很快，石家庄二环外就传来了新楼盘大幅降价促销的号角：先是正定新区，然后是栾城区，很快蔓延到了房价一直高挺的高新区……然后，主城区的二手房，价格也开始大幅松动了……
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待到金九银十的档口，“三条红线”的*策压顶，以往那种迎风涨价的行情没有等来，反而一南一北炸出来两个带头大降价的，同福城、天鸿世家——被很多人调侃为石家庄楼市的“南帝北丐”，一降成名。
手持现金准备买房的人们又开始纠结：到底还能不能买？房价还会不会接着降？
而之前买了房子的人，尤其是-年在房价高点买入的业主，心情异常复杂：眼睁睁看着房价跌破了自己当年的买入价，而且还没有停止下滑的趋势，割肉一样的痛感……祸不单行的是，恰好，当年的高价楼盘，今年又陆续迎来交房大限。
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能顺利收房的，业主把房子降价的情绪发泄到了交房现场。有个品牌房企的领导跟我讲了个真事儿。他们石家庄某个小区的交房现场，业主们各种找茬，有个业主在自家房子里实在找不到毛病，就指着入户大堂墙壁上的挂画说，“你们这幅画，是假的，这叫欺诈消费者……”
这个房企的领导一脸苦笑，双手一摊：你看，房价不涨，都把业主们逼成啥样了。
当然，疫情是个试金石，也是一面照妖镜。
开发商的真面目在疫情面前，统统撕下了面罩，露出了本性：有的楼盘理（hou）直（yan）气（wu）壮（chi）地宣布，延期交房因为都是“不可抗力”；有的楼盘却逆风飞扬，实力兑现，承诺“提前天交房”。
有句段子在风中飘：不是你的错，也不是我的错，都是大时代的错？
每一个拉条幅维权的售楼部里，你都会发现一个真理：摊上事，每个人都是弱势群体……
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这一年，品牌开发商的脚步越来越稳，本土中小开发商的声音越来越小。
年底的那场土地出让，虽然有两个地块吸引了18家开发商报名，举牌竞价多达三四百轮，看我们翻开参与竞价的开发商名单就会莫名忧伤：18家开发商的名单，其中，17家都是央企、国企或者上市公司，河北本土的开发商只有一家。而最后竞得地块的中海和龙湖，也都是上市公司。
——这对消费者来说，有喜有忧，喜的是市场更规范、产品更优质，忧的是价格更贵了、门槛更高了。
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那么，明天即将迎来的年，石家庄的楼市将会如何？我们又该如何应对？以下是我的判断和建议，简单做个分享：
1.市场分化继续加剧。
楼市*策仍是稳字诀。价格涨跌互现，一路之隔，可能是两个项目两个价格，而且，降价的不一定卖得好，涨价的不一定卖得差。
2.买房子不能图便宜。
市场动荡期，筛选房子需要更专业的眼光。因为很快你就会发现，买得起的涨不动，买不起的涨得快。买房，真的不能纯粹图便宜了。尤其是突然大幅降价的楼盘，一分价钱一分货，事出反常必有妖。
3.置换房子的好年份。
年的新楼盘很多，市场倒逼之下，开发商们的产品和服务，会进一步提升，经过疫情期间24小时居家体验的人们，可以卖掉老破小换个舒适的好房子，犒赏自己，享受岁月静好。
4.占有资源永远是王道。
什么样的房子最能抵御市场的波动？我一直认为，买房的本质就是抢占资源：学校、公园、地铁、商场、医院、水景……你家附近的每一项公共资源的增加，都是对你家房子价值的直接加分项。
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今年，美股创下了两周三次熔断的记录。巴菲特说自己活了89年，也没见过这样的市场。而我的年龄不到他的一半，就见识了这么多，所以说一个人的成功不在于活了多少岁，而在于他经历了多少事儿。
哲学家加缪在他的小说《鼠疫》中写道：我们每个人都站在荒谬的起点，唯一有意义的行动就是经历，所以我们不应该希望生活的更好，而是生活的更多。
人生，就是来收集经历的。
希望你——多万石家庄人群中的每一个人——在新的一年里，收集到的都是幸运！
，祝福你，买到称心的房子，和最爱的人，过温暖的日子。