本报记者冯颖祎童海华北京报道
随着房企对石家庄市场愈加重视，当地的土地拍卖也变得更加激烈。
日前，在石家庄栾城区[]号地的土拍现场，就上演了一场火药味十足的争夺战。参与竞拍的有世茂、金茂、中铁建联合体，以及保利、华远（.SH）、龙湖等多家知名房企。在经过近1个小时的鏖战后，华远击败众多对手，以33.77亿元且自持面积达平方米的代价摘得该地块。
土地成本价接近周边二手房售价
根据河北公共资源交易中心信息显示，栾城区[]号地块位于石家庄天山公园旁，东至昆仑大街、西至冲江路、南至仓盛东路、北至冲江路。总面积为平方米（约.77亩），土地用途为住宅用地，出让年限为70年，竞拍起始价22.52亿元（.25万元/亩），成交总价33.77亿元。该地块的容积率为1.0～2.3，并且需要配建住宅5%的保障性住房。
根据当时的媒体直播显示，该地块由金地以22.72亿元的价格开始举牌，随后保利、龙湖、华远等企业不断举牌，直至出到最高限价33.77亿元。之后转入竟自持面积，在这个环节只剩华远和龙湖两家房企不断报竞自持面积。最终华远以自持2.2万平方米、总价33.77亿元的价格获取该地块。
对于华远获取该地块，有石家庄房地产界人士表示，该地块的土地成本账很难算得过来。算上各种费用，以及所需的利润，预计未来售价将在2万元/平方米左右。
按照当前的销售价格，该人士指出：“这个项目可能实现不了太大的利润，项目土地加上税费等成本，地块每平方米的成本将在1.65万元左右。对于到时候的销售价格，只能是*未来。”
记者查询地块周边二手房价格时注意到，与该地块相距3公里、更靠近主城区的裕华区天然城项目二手房成交均价在1.5万元/平方米左右，周边的其他小区挂牌价格则在1.3万元～1.7万元/平方米不等。
石家庄惹目机构执行总经理张金峰在接受记者采访时表示，这宗地块最大的优势是规划中的地铁6号线在天山公园有一站，而且周边还有数百亩的天山公园。从周边项目的房价走势来看，也处在不断上涨阶段，并且新年之后成交量有所提升。而项目2.3的容积率最终实现洋房和高层的搭配，通过车位、精装修等方面也可以补回部分利润。
张金峰认为，该地块面积比较大，可以吸引裕华区和长安区的客户，而且裕华区和长安区未来的新产品供应也不会很多。
对于项目的拿地成本考量，华远相关负责人回复记者表示，华远通过多年的开发经验，积累了大量的优质合作伙伴，成本处于市场的合理范围之内，具有一定的市场竞争力，销售具体的价格还需要根据项目的最终定位确定。
其补充称，公司对该地块经过了长期深入的研究，未来一定是个值得用户期待的优质社区。
记者了解到，这是该地块第三次挂牌出让。早在年8月，栾城区[]号地第一次出让时，就吸引了华润与金茂联合体、中铁建、金地、保利以及河北万腾开发集团有限公司等多家公司参与，尽管经过80余轮竞价，但最终因最高报价24.8亿元未达到底价而流拍（暗拍，未公布底价）。
同年12月，栾城区[]号地第二次登场，但土地出让活动开始后，因该宗地竞买人不足3家，因而再度流拍。
通过股权收购首进石家庄
虽然华远正式进入石家庄不足一个月，但上述地块已是其在石家庄获取的第二个地产项目。
工商信息显示，年4月4日，华远获得石家庄全业房地产开发有限公司（以下简称“全业地产”）80%股权，从而获得石家庄市循环化工园区丰铭·鹿鸣臺项目的开发权益。
公开信息显示，年8月1日下午，藁城区公共交易资源中心公开出让[]、、、号四宗住宅用地，该四宗地为石家庄藁城区世纪大道66号“石家庄金刚内燃机零部件集团有限公司”所在地，业内称为藁城金刚厂旧改地块。
最终，[]号地由全业地产以6.15亿元斩获，地块面积为平方米（约85亩），容积率为1～2.7。保利获取、号地，号地由万科和润德成立的子公司获取。
全业地产的原大股东为年6月由自然人张昌术成立的石家庄思蜀科技有限公司，同年8月张昌术又医院管理有限公司，此前并未有张昌术担任法定代表人及其他公司高管的记录。
这是全业地产第一次在石家庄公开拿地，而就在该公司获取上述地块的8个月后，就将项目公司80%的股权出让给了华远。
（编辑：卢志坤校对：颜京宁）