来源：凤凰网房产石家庄站
作为“十四五”开局之年，石家庄年的楼市似乎比年更艰难一些，在新的征程和起点上，凤凰网房产带您用八个关键字回顾年楼市，展望年楼市新征程。
楼市战疫
年新年伊始，当人们还沉浸在元旦的跨年喜悦中时，疫情再次来袭，石家庄全城封禁全员核酸。严峻的疫情形势让楼市再次哑火：土拍暂停，线下活动停办、售楼部关门……但是房企们却没有停下来，从公益捐款、到组织施工队奔赴建设第一现场，再到物业公司的贴心行动，它们扮演了更多重的角色。与此同时，在经历了年疫情后，各项目对直播卖房也变得轻车熟路，从千元定房无忧退房，到线上开盘，玩儿法也开始变得多种多样，优惠力度也是空前绝后。
从全年来看，疫情的影响一直持续存在。对于购房者来讲，疫情的常态化存在，让大家对居住品质有了更高的追求，与之对应的便是，大宽厅、好物业、优质园林、全龄化生活配套成为了购房热点，改善市场持续火热。然而，经济压力和收入的不稳定性也让更多的购房者上车更加谨慎，购房需求锐减，房企销售压力倍增。未来一段时间内，遍地品牌房企让品牌的光辉退去，真正的产品力将成为核心竞争力。
量价齐跌
在买涨不买跌的购房心理下，石家庄年的楼市正在经历一个“恶性循环”。
当所有人都在说，石家庄房价回到3年前时，购房者的观望情绪变得愈加浓厚。如果说年的楼市是两极分化，改善市场一路走高，那么年便是“全员下行”。二手房老破小的房价打折已经不必多提，新房方面，刚需市场上，“红星街降价一条街”“东北二环全员工抵房”“东南片区两大房企低价PK”等等现象都还是只是冰山一角，单价不过万的楼盘已经比比皆是。改善市场上，也有颇多楼盘拿出了买房送车位，送物业费，总裁一口价等优惠措施。尽管房企的割肉行为，在小范围内引发了买房热潮，但是从全年来看，市场趋冷，去化速度不理想已经是不争的事实。
年年底，金融主管部门接连释放“保障刚需合理个贷需求”信号，发改委再次提出房地产是支柱产业，银行放松房地产并购贷，多种迹象利好楼市，年市场小幅回暖或会显现。
商业去库存
人们消费模式的变化正在倒逼市场改变。在疫情和电商的双重冲击之下，石家庄主城区过剩的商业市场正在面临着巨大的挑战，东尚、新天地闭店，门可罗雀的商场开始将直播电商当做救命稻草。一大批公寓产品面对严峻的市场环境，更是将价格“打到骨折”。为解决商业布局不合理的情况，石家庄*府印发商业去库存细则，调整用地性质降低商业用地，石煤机、石钢石焦等多个地块因此受益。
随着二环外成熟社区的不断增加，未来石家庄的商业分布将不再集中于主城区城市主干道，更多的商业也将出现在高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区和正定新区，为周边人群带来更多生活便利。
豪宅时代
如果说年是石家庄的改善年，那年暂时可以叫做豪宅年。河钢旧厂区改造的龙湖天奕和职教中心改造的中海汇德里，让人们从年一直翘首期待至年。龙湖天奕以开盘当天销售5.59亿的战绩让人们看到了改善人群对高端产品的渴求。而中海汇德里则以破3万单价告诉大家，石家庄房价依然有上行空间。除此之外，东胜天御、国仕山峰境、南智汇城檀香庭院、荣鼎朗园等楼盘相继入市，无论是大平层还是洋房，还是陆上游艇，它们从物业、户型、景观、外立面、配套等方面为石家庄的高端购房人群带来了更多惊喜。年石家庄的高端需求还将一直存在，缺少的是好产品而已。
土地变革
年，主城区断供、停拍、流拍频现，土地总出让金比去年减少83亿。年5月后，主城区土地停供5个月，这在石家庄土地市场上十分罕见。土地停供的背后，是石家庄对城市整体规划的大调整。二环内做减法后，原本已经准备挂牌的优质地块在新规之下延迟面世，增加公共配套，降低容积率，再加上全新的建筑风貌规则出台，这些无疑都增加了地块开发难度，也让主城区二环内土地更加稀缺。
受到房企资金周转影响，去年土拍市场上高溢价拿地、品牌房企围猎优质地块的情形也成为历史。同时，土地新规出台，年1月1日起，河北省土地出让金划归税务部门征收，开发商缓交、少交土地出让金的路被堵死，土地出让收入更加透明，土地市场更加规范化。从长远来也让石家庄摆脱对土地财*的依赖，让城市经济发展更加健康稳健。而在土地前期开发方面，彻底断开“土地市场一二级联动”的大动作，将土地市场秩序重新捋顺，有效提升土地开发的效率，从根本上铲除了烂尾楼存在的一大隐患，而这，将彻底改变石家庄楼市，未来的石家庄房企将在*府和国企带领下，为城市打造更多宜居社区，提高人们的居住环境和居住品质。
铁腕解遗
作为从村庄起步的城市，石家庄城市化进程中，改造一直扮演者重要角色，而改造过程中先上车后补证、挖坑就卖图纸房等不规范操作导致的房地产问题也成为了购房者心病。自年8月起，石家庄铁腕手段开启房地产遗留问题整治大行动。共五批次44个烂尾楼被公示解遗进度和目标，祥云国际、乐城国际贸易城等影响极大的项目也在解遗之列，截至年底已经有9个烂尾楼解决到位，其余项目也在按照节点依次推进。
同时，公安机关开展打击房地产开发违法犯罪行为，对相关开发企业和责任人进行了查处。市委常委会召开会议要求尽早把“烂尾楼”问题彻底解决到位，切实做到“存量清零、不出增量”。
很多项目虽然不在名单之上，但是解遗同样没有落下，如永邦天汇已经陆续拿下预售证，众美地产也正在寻找合适的合作伙伴，在多重监管之下，烂尾楼解遗只是时间问题。
城市更新
年3月石家庄十四五规划出炉，城市变革也逐步启动。从拆除违建、小街巷整治到老旧小区改造、再到高铁站商务区的规划、东南区域新规划批复、9大城中村试点改革和危旧小区改造，石家庄在城市更新的道路上一路高歌猛进。在“一主、四辅、一带、多点”的城市空间格局下，太平河城市片区已经将规划提上日程，北三环确定、三环内道路市*化以及城市新中轴复兴大街的正式命名，正是在为二环外做“乘法”铺设腾飞的大道。
《石家庄市城市更新管理办法》《关于石家庄市建筑风貌控制管理技术导则的通知》《石家庄市市区国有土地上房屋征收与补偿操作指引（征求意见稿）》《石家庄市国有土地上房屋预征收和协议搬迁工作规则》……这一年也有多发法规办法出台，石家庄通过管控城市风貌、调整容积率、系统规划城市新开发地块等，多项措施多管齐下，为城市发展缕清框架，打好基础。
城市更新离不开资金支持，年，石家庄市城市更新基金成立，规模亿元。年年底42个城市更新重点项目已经集中开工，覆盖城中村改造、危旧小区改造、道路绿化工程、城市更新试点等。可以预见，这些项目将在年持续推进，为下一个五年石家庄的变革打好基础。
而作为城市建设的重要参与者，房地产也承担着更多的责任，如何在重重规则之下，为石家庄人打造出宜居新家园，是房企们要面临的又一个挑战。
准现时代
11月，石家庄住建局发布商品房预售许可形象进度相关*策，要求未来传统建筑要封顶后才能下预售证。这也意味着，石家庄楼市从此进入“准现房销售”时代。*策出台后，房企一片哀嚎，预售延后开发商资金成本必然增加，资金回笼周期被延长，资金周转风险也会增加，本来就已经吃紧的资金链未来将雪上加霜。
但该*策的实施，无疑是利好购房者的，期房时代的烂尾楼、货不对板等情况几率将大大减少。而对开发商资金实力也提出了更高的要求，年下半年不少房企暴雷，其开发商的项目也随之烂尾，在这种背景下，准现房销售无疑会减小购房者的购房风险。但是值得注意的是，该*策不适用于被动式和装配式建筑，这也是石家庄加快推进绿色建筑的一项重要举措。