新盘上市、房企打折、土地开拍……新春伊始，2月份河北房地产市场迅速开市，众房企趁着气温回升抓紧蓄客走量。与此同时，河北省开启楼市严查，全面排查整治违法违规房地产项目，确保房地产市场健康平稳发展。
行情房价环比微涨新盘上市量增多
房价方面，2月22日，国家统计局公布的《年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，河北省入统的三个城市房价环比皆有所上涨。具体来看，在新建商品住宅价格方面，石家庄环比上涨0.6%，唐山环比上涨0.5%，秦皇岛环比上涨1.7%。在二手房价方面，石家庄环比上涨0.5%，唐山环比上涨0.2%，秦皇岛环比上涨0.5%。
新房市场方面，2月份开发商抓住春节长假的机会，纷纷推出返乡置业、春节回馈等各种形式的促销活动，加速放量走量。据记者调查，春节期间，石家庄、邯郸、衡水、张家口等多地的在售待售项目中，约三成以上的楼盘选择“不打烊”销售，一些春节放假的楼盘也大都安排了值班人员。从销售价格来看，约八成以上的项目延续节前的定价，仅有少数项目调整价格。
二手房市场方面，记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等多家平台了解到，节后河北多地二手房挂牌均价整体变动幅度不大，与节前相比，部分城市二手房挂牌价格略有上涨。据安居客2月18日数据，河北11地市二手房挂牌价格8升3降，其中保定、张家口、唐山3地二手房价格环比下降，其他城市环比上涨。
市场供需方面，2月份，河北石家庄、邯郸、保定等多地房地产市场纷纷放量，新盘上市量增多，房源供应充足。不仅如此，新上市楼盘在产品类型的搭配上也更加贴近市场，不少项目增加了两室、小三室等刚需、刚改中小户型吸引购房者，迎合市场需求。
政策严查违规开发各地“一城一策”稳楼市
政策方面，2月份，各地继续按照“一城一策”原则，分别制定有针对性的政策“微调”楼市，政策内容各有侧重、松紧并存，整体基调仍以“稳”为主。
2月21日，河北省委办公厅、省政府办公厅印发通知，要求全省对侵占生态保护红线违法违规房地产项目，全面摸底排查，彻底整改到位，依法依规依纪查处。坚持边查边改，切实做到问题不查清不放过、整改不彻底不放过。根据要求，对排查发现的问题，要立即制止违法违规行为，能够立即整改的，要立行立改；需要一定时间的，要对照问题台账，逐一明确时间表、路线图，确保在3月底前整改到位。
2月28日，保定市住建局、中国人民银行保定市中心支行、保定银保监分局联合召开会议，再次强调规范购房融资相关工作要求。会议指出，规范购房融资行为。严禁房地产开发企业及中介机构违规提供购房首付融资，不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导其通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。
2月1日，邯郸市人民政府印发《关于进一步规范房地产交易秩序的意见》，进一步加强对全市房地产销售行为和房地产中介机构的有效监管，整顿规范房地产交易市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。文件要求，“国有土地上所有用于销售的房地产开发项目列入监管范围，从取得土地《不动产权证书》开始，对房地产项目的商品房销售实行全程监管”。
土地土地反复挂牌停拍流拍成常态
土地市场方面，受春节假期的影响，2月份河北多地土地挂牌与成交量有所下降。
以石家庄为例，1月份石家庄共有9个批次约22宗地入市，涉及土地面积约.92亩。2月份，则仅有6个批次9宗地成功出让，涉及土地面积约.3亩；保定土地市场方面，1月份保定主城区有2宗居住用地成功出让，2月份则无土地挂牌与成交。
在房地产持续调控背景下，年以来全国土地市场出现明显降温。有报道指出，在经济压力的背景和楼市调控的作用之下，年部分省份的土地出让收入预计缩水要达到30%。恒大经济研究院高级研究员罗志恒表示，房地产销售增速下行，房企拿地意愿也在下降，年下半年土地流拍逐步增加，加上年棚改退潮，年卖地收入可能不及年。
而随着土地市场的逐步降温，土地市场流拍、停拍情况也成了常态。据燕赵都市报房地产传媒中心统计，年石家庄主城区及新三区、正定新区、正定县共挂牌土地宗，成功出让宗，流拍、停拍39宗，土地流拍率近两成。刚过去的2月份，石家庄正定新区、栾城区各有一宗地因故停止出让。
（燕赵都市报记者刘丽佳）