我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，-万的资金，投资哪里房产3年左右收益最好？持有资金成本在40万/年西安，上海还是苏州？上海的话只能投郊区一套
回答：万的资金，每一年资金持有成本是40万，也就意味着资金成本在10%/年。
如果不叠加杠杆，需要房价的涨幅超过资本成本，也就是房价每年10%以上涨幅上涨。
如果是长周期10年左右的时间，未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件；
因此你要选一个未来三年，每年涨幅大概率确定10%左右的城市。你选择西安，苏州和上海，都不是这样的城市。西安和苏州才涨过一波，未来横盘的几率不小，而上海虽然滞涨了三年，但预测未来三年30%也是一个比较理想的数字，这三个城市都不把稳。
我可以推荐三个城市吧：长沙、成都、重庆，单价金额足够低，土拍面粉已超过面包。
提问：星叔晚上好！考虑投资套房子，正在犹豫落户广州和深圳哪个城市更好，请指教！
回答：一直认为深圳优于广州，建议落户深圳，深圳又有大利好，建设特色社会主义先行示范区，对未来发展要求非常高，打造和对标的是国际大都市，房子就是分享城市发展的红利，有深圳房票+资金，尽快搭上这趟快车!极有可能又是一次人生逆袭的机会!
提问：星叔你好，关于买房或者投资想听下您的意见，谢谢。结婚三年，有孩子，现在没有房子跟父母住一起。手里有60-70，有稳定收入，刚需自住在山东聊城的话买哪里合适呢，有没有推荐楼盘。如果是投资的话聊城值得买吗，山东日照值不值得，应该买哪里。另外这两个地方房价都在一万多，感觉虚高了，又觉得今年房价可能不会跌，是不是应该赶紧买比较好
回答：聊城和日照三四线城市，自住可以买
投资不是很看好，资金充足的话投资还是去能级更高的城市，山东看好青岛济南。如果是自住现在可以买。
自住房，有几个点需要考虑：
1、资源：医院，主要是对口的小学。越是能级不高的城市，越看重这些方面。
2、大型商圈：应该距离万达广场和吾悦广场这种大型MALL不要太远，未来小城市的业态也会像大城市一样，线上电商+线下大型综合体，购物习惯会改变。
3、高档连片的住宅区，尽可能买大部分房子都是年以后的新区，不管是居民素质，还是居住舒适度都会比较好。未来如果有二手市场，只有这些地方会有流动性。现在三四线城市发展，都喜欢搞新区，zf会集中资源把人口往新区导入，而且实际操作过程中，大概率这样的打法也能成功。
提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？
回答：详见内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问：太原的房价可能会赶上石家庄或者周边省会城市吗？即使赶不上，大概和周边省会城市比，房价差距会拉大吗？太原目前的棚改政策怎么样？目前太原房价也就相当于石家庄周边区县的水平，可能比正定和正定新区还要低，这情况正常吗？我目前住在石家庄市区，老家在山西晋中，现在下不了决心是买太原市区还是石家庄的二环到三环间。石家庄鹿泉附近栾城附近正定新区高新区，哪个将来房价上涨空间大，哪个区适合自住？
回答：太原属于二线城市，目前新房房价均价1.2w。太原短期房价处于基本稳定，小幅波动阶段，短期不宜投资！
1、太原近二年的房价涨幅充其量也就是一个补涨！
太原房价近五年的涨幅远不及周边大中城市市，石家庄、郑州、西安，绝对房价甚至不及河北的大部分县区，更不要说北上广深以及15个重点监控的二线城市了！
按照强者恒强的投资原则，太原房地产的收益与上述地区无法相比！资金不傻，会流向收益更高的地方。
2、从规划看，太原属于晋中城市群的中心，向南辐射到晋中市，向北波及忻州，影响范围比较小，规划把太原定义为省内区域中心城市！
例如大同划入首都经济圈，运城划入西安关中城市群！
结合目前经济发展实际和远期规划，太原吸引人才的能力有限。
提问：星叔，您好!上海沁和园，平的两房值得买么？东边套比西边套要好很多，90平的一房也不灵，就像您说的，进门在小区外面，也没有小区的氛围，公司租赁房改的，如果开到W，还值得入手么？
回答：在买房路上一定要谨记：预算适合，需求符合，切忌盲目。
1、预算适合：房款首付以及购房所需要的周边费用能在短期内拿出来的加之每个月的月供在收入的承受范围内。可以根据价格来匹配我们的需求。选择想要的房子。
2、符合需求
一般我们买房前要搞清楚2个问题：
1.你的生活圈在哪里？
2.你是要投资还是自住？投资的话，这样的户型和总价周边竞品两个手都数不过来，谁选择租赁房？
自住的话，如果工作区域在长风、预算又够不上的，建议可以等等长风瑞仕
3、切忌盲目。买房是件大事，如今的房地产未来充满了未知性，最忌讳的是盲目地买房子而没有任何线索。许多人在购买之后后悔，但钱已经支付，钱也借了，合同签了，苦果必须自己吞下去。
提问：请问纯投资，1江景房低楼层是不是不能买，，2一套控制在多少面积比较适宜，3控制在多少总价有没讲究。纯小白勿喷，感谢。
回答：好的江景房大都在两江四岸或其延伸线上面，大概率可能会沿街，楼层买低了是不太好。至于江景房可入面积和价位段，这也分具体情况。比如南北滨路核心区段选择上限可以适当高一些，选择或万内的房源，后期出手也不会太吃力。
提问：星叔，我是一名刚需族，想投资一套房产，但完全小白，求叔指教！
回答：刚需上车流派，建议按照符合以下条件的房子建仓：
1、住宅
2、90-平三房
3、地铁或交通干道沿线
4、城郊结合部
5、新盘或次新盘
具体详见内部资料《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》
提问：叔你好，打搅了。我是外地人，想为南京读大一的儿子买套刚需房，因预算有限，计划在江浦威尼斯水城16号新盘，或中交金兰荟四期新盘中购房。请问：1、该两新盘性价比如何？2、新房、二手哪个合适？3、儿子如离开南京就卖房，对在新的城市购房有影响吗？
回答：首套购房资格一定得好好用。目前看，买威尼斯和中交都未必是最好选择。
1、性价比都一般。
2、买新房，二手房最好不碰，尤其是孩子才读大一，不急着用房子，新房价格比二手房低，增值潜力也更大。
3、如果毕业去的城市限购，名下有贷款记录的话，会影响在新的城市购房的首付，一般得首付五成或八成
提问：星叔您好！我在郑州郊县事业单位工作，有住房，无贷款，还有7年退休，有公积金，老公(自由职业)今年去郑州工作，现租房住，大孩在郑上大学，二孩明年上初中，打算让孩子去郑州上学，有万现金1、经人介绍团报(未付钱)了郑州租售同权项目，在中原福塔东边，期房3年，小户型70-,均价1.1万，使用权70年，10月份开盘，16个月付总房价一半，5年后付清另一半，但不会用公积金2、中介介绍二手房、新房3、郑州北路砦村安置房，附近有几所学校(分校)均价9千，说是有房产证，全款付现很纠结，郑州买房目的是可住可租可售，可不知咋买房?望星叔指点
回答：1和3投资不考虑，全款没有杠杠性价比太低，资金利用率差，后期利润无法放大。你在郑州买房属于首套，加上首付预算充足，又要公积金，完全可以买到总价万的标的，所以首套更建议直接淘核心区位置的新房，推荐金水区地铁沿线新盘或学区房，未来租售都容易。
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