说到石家庄商业形态的区域划分我就要追述到大概二十年前的商业形态说起。那么大概在20年前石家庄的商业分为两个核心。桥西商业主要是以新百商圈为核心。桥东商业是以北国商圈为核心。而在整个桥西片区内我们看到呈现出来的大部分是以区域核心商业为主体，同样的中山路沿线基本上是没有大型商业覆盖的。但是在城角庄附近可能会有比较大规模的农贸市场。无独有偶的是这个中山路东部片区沿着北国商圈向东有两个地方也是有大型的商业集群区。一个就是谈固片区，我们知道谈固附近有一个自发形成的农贸市场，而且谈固是一个公交枢纽站，在谈固和北国中间有一个建华商圈。那么这些商圈就是曾经覆盖整个石家庄的中轴线的商圈。
在随着石家庄区域的整体发展，首先发展起来的是裕华区，届时在裕华区接连出现了几个大型商业，比如：联邦东方明珠、万达广场包括现在的众美商圈。那么无论是在二环内还是二环外都形成了独有的商圈氛围。同时加上整个怀特商圈的形成以家居mall建材mall整体的商业综合体，以及未来可能会形成的大型花鸟鱼虫、休闲服装等等这样的商业形态。所以裕华区是整个石家庄目前商业最多的区域。
放眼桥西区，这两年的发展主要依靠新火车站商圈，曾经桥西有一个知名商业中心叫城角庄。在之后由城角庄向整个北部发展基本就形成了，我们叫做益友商圈。在这个商业氛围当中目前有向南发展的趋势。主要是以红旗大街沿线为核心。现在我们可以看到红旗大街、友谊大街这两条线路能够纵向的带出，随着居民区的发展随着新客站的发展，整个商圈由新客站向南或者说向西辐射的态势。
大家也知道新华区一直没有大型的商业，新华区商业的兴起是由益元百货开始的。随着益元百货的逐渐形成，形成新商圈对周边区域的辐射，慢慢的出现一些农贸市场、菜市场，但是一直没有形成规模商业。最近我们看到的新合作城市广场是新华区的一个商业业态，目前除了新合作城市广场之外整个中华大街沿线新华区片内出现了华林的商业，包括连片发展的荣鼎天下。
那么再往城市的北部由于出现了像北郡、星河御城大型的居住区，所以这边的商业也在慢慢形成规模。但是还没有大型的城市综合体，都是以大型的临街建筑为核心。
再来说一下长安区，长安区实际上在最初二环区覆盖的商业是很少的，就是建华百货，但是随着桥东区逐渐和长安区接壤，桥东区有一部分转变为长安区，长安区首当其冲的就是北国商圈了，以及周边的勒泰、乐汇城这样的一些连片商业。在随着整个城市向北发展，我们可以看到在早期棉六附近的北国超市天河店的周围正在逐渐兴起临街商业及大型的商业综合体，这样的业态是自发形成的。在他的东部一个全新的商圈也逐渐形成，就是紫晶悦城红街。红街悦城整体商业部分还没有出图，我们还没有看到它整体的形态，现在还不能称之为真正的商业综合体。而在长安区曾经大家认为最核心的商业主要是类型化商业，尤其是家居建材为主的商业。主要覆盖面积是沿建华大街和平路一直北行的区域。长安区还有一个类以谈固改造为核心向东延伸的益东百货以及周边的嘉禾广场附近的一些商业。北宋的改造加上中山路沿线的地铁释放出来的价值，建华城市广场也应运而生。这是对建华商圈的延伸和改造。
我们可以看一下鹿泉，也是有两个商业集中区的，一个是北国的奥特莱斯另一个就是地铁三号线的终点站，在大者的附近。
那么在正定新区就不必说了，正定新区是以文化体验型商业为核心的，未来的商业形式也都是以园博园、奥体中心、文化艺术中心为主体的。
藁城现在是以铜锣湾为核心的商业综合体，在栾城是以广厦财富中心为主体的商业范围。
商业正在呈三种态势发展：
第一种就是由中心商业向周边区域型商业进行辐射。
第二种由原来单一商场超市商业开始向临街商业街、分割商业、体验型商业多重商业元素进行辐射。
第三种逐渐形成居民核心区衍生辐射出更多居民居住实用性生活型核心商圈。
现在商业模式有哪些？
从万达之后我们知道了什么是城市综合体，城市综合体也囊括了多种商业元素，写字楼、公寓、商铺、临街商铺等等。有些商铺是内街商铺我们叫做分割试的虚拟商业，还有一种商业形态就是体验型商业。
在住宅市场的严格管控下，位置较好，配套齐全的楼盘一般价格偏高，升值空间及租金水平一般，价格较低的一般会存在各种证件及时间的风险。
我们也知道住宅的租金是明显低于商业的，住宅是按照每平米的单价*面积进行购买的，但出租是不完全按照户型面积进行租售的，但是写字楼就不同。
我们看到石家庄有一个明显的变化，越是中心位置的写字楼价格越高，二环沿线写字楼价格高，中华大街沿线写字楼价格高，但是石家庄确实有明显的洼地，也就是在形成新的商业区域的时候，区域的商铺价格不低，人流量并没有减少，交通环境似乎比市区更好，但是明显看到大商业环境发展起来以后，价格没有明显的提高。也就是说未来区域商业越来越得到认可的时候写字楼的价格一定是水涨船高。
投资商业的5条金律
1、找最好的开发商，开发商一定要有经验，众所周知的商业运营比较好的开发商像万达、西美、天山，目前都是石家庄知名的商业运营管理公司。
2、区域核心区，选择人去最旺商业十字心
3、不要选择商业和餐饮密集的商业区，近几年互联网的兴起对这两领域冲击非常大。
4、选择区域内最具洼地效应的项目。
5、合作投资人：诚信开发商+经验运管公司。
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