地块信息
NO.1
灵溪镇江南新区B-24地块性质二类城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地区位该地块地处苍南县城南板块江南新区，位于公园路以南、雁山路以北、城中路以西。地块北侧为泰湖锦园，南面为大观湿地公园，东侧为南溪嘉苑，西面为中心湖公园（在建）。出让面积/容积率/建筑面积㎡（折合.亩）/2.2/.4㎡起始总价/起始楼面价万元；元/㎡建筑限高56米地块其他规划指标：绿地率：≥35%；建筑高度：≤56米；建筑密度：≤25％。规划使用性质包含城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。自提供土地之日起一年内动工、提供土地之日起3年内竣工。未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。地块简评
NO.2
地块处在江南新区较中心的位置，区位条件优越。根据规划，江南新区作为打造成为苍南城区“南拓战略”的载体，将会是灵溪未来的重点发展方向之一。历经多年的开发，江南新区的建设卓有成效，板块内在建有灵溪镇文体中心、第一幼儿园、江南新区中心湖公园三大重磅项目。其中，总投资1.15亿元的灵溪镇文体中心项目，总建筑面积.5㎡，是集文化、体育功能于一体的地标性建筑，提供篮球馆、历史文化展厅、乒乓球室、舞蹈室、演出厅、书画展厅、书画社等公共文化服务和体育活动场所。灵溪镇第一幼儿园以省一级幼儿园标准规划建设，是目前规模最大、投资最大的公办幼儿园。该校办学规模18个班级，规划学生数人，计划年秋季投入使用。而位于江南新区中心的中心湖公园，将打造成为综合性古典城市公园，总用地面积99.8亩，其中水域面积53.7亩，将会是未来休闲出现的好去处。从本次出让地块的区位上看，与在建的中心湖公园较近，且南面临近大观湿地公园，是一个被公园怀抱的地块，自然景观条件不错。交通方面，地块东侧临近城中路，往北可以直达灵溪老城区；纵向有环城南路可以直达苍南银泰城商圈，南面还有在建的观藻炎公路，预计将在年6月完工，这条路与S省道交叉，将进一步促进苍南县中东部等地区与县城的快速联系，对织密温州南部交通网络。除此之外，据地块方圆1km范围内，覆盖有嘉禾中学、灵溪五小、灵溪五中（规划中）等教育资源配套，还有总投资5.3亿、总建面约10万方的泰湖广场，规划建设度假酒店及休闲商业。由此可见，地块所在的江南新区硬性条件都比较可观，且板块也具备成长性，未来发展前景较为明朗。不过，江南新区城市界面在不断进阶，不过与县域核心地段较为偏离，地块南面较为空旷，未来城市发展能继续向南延展为未可知。目前江南新区内已建成有华瑞府、佳泰锦园、国宾府等住宅，在售商品房仅瀚泓盛世名门家园，该项目于年1月份以底价拿地，成交楼面价元/㎡，最新一期折后毛坯均价约元/㎡，装修标准：元/㎡，目前整体去化约82%。就区位条件看，二者相差不大，而该地建筑高度限高56米，不设下限，可以做高低配产品，2.2的容积率在苍南县域内也是比较低的，居住品质更佳。就市场而言，该地块周边竞品较少，总价相对与县域核心地段有一定差距，对老城区急需换房的刚需客群有吸引力，但是遗憾的是本宗地块最终以流拍收尾。本文非广告
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