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TUhjnbcbe - 2022/9/24 0:59:00
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每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

作为河北的省会城市,石家庄是个超级人口城市,目前常住人口高达万,辖22个区县市,真的不可想象,一个城市有那么多的区县。目前其GDP有亿元(年),这个水平在全国省会城市中,是中等偏下的。人口与经济是影响石家庄楼市发展的两大利器。

人口多,利于房地产发展,人多住房需求自然多。而一般的经济水平,将阻碍其楼市发展,回归那句话,没钱怎么买房?

那么,进入三月中旬,石家庄的楼市是怎么样的格局?

根据安居客资料,目前全市二手房均价是元/平,环比上涨1.26%,但同比下降3.03%。

具体各区县如下:

正定,元/平,同比下降3.76%;裕华,元/平,同比下降1.7%;

桥西,元/平,同比下降2.18%;长安,元/平,同比下降3.33%;

新华,元/平,同比下降0.07%;鹿泉,元/平,同比下降4.21%;

栾城,元/平,同比下降0.14%;吴氏,元/平,同比上涨3.28%;

藁城,元/平,同比上涨0.64%;新乐,元/平,同比下降1.76%;

赵县,元/平,同比下降0.93元/平;平山,元/平,同比下降20.3%;

灵寿,元/平,同比上涨1.03元/平;行唐,元/平,同比下降4.01%;

井陉,元/平,同比下降4.73%;深泽,元/平,同比下降0.13%;

辛集,元/平,同比下降22.9%;高邑,元/平,同比不变;

晋州,元/平,同比下降20.5%;无极,元,同比不变;

其中,赞皇,井矿区最近无交易资料。

石家庄楼市具有城中区优势,中心区房价普遍一万以上,而周边区域则几千不等。属于冰火两重天的房产市场。

从房价走势图看出,石家庄楼市全面下滑。普遍下降了3个点。其中跌幅较大的是平山,辛集,晋州,分别下跌20.3%,22.96%,20.5%。而上涨的区域只有几个,而且还是微涨。

这个是什么概念,如果一个投资客投资石家庄楼市,那肯定是惨败收场,平均跌三个点,算上利息,税费,以及时间成本,至少跌去6个点以上。

为什么石家庄楼市如此惨淡呢?主要是供求关系出现问题,以及炒房客抛舍。

从交易量看,过去一周的成交量在套,三周成交量不到套,且这个数据一直在减少。石家庄的楼市,成交量低迷。

但存量有多少呢?根据贝壳网资料,目前在售二手房数量达4.6万套,算上全网数据,至少有5万套的库存量。然而一周交易才套,也就是说,如果没有新房出来,也没有二手房再重新挂牌,那么也要一年时间才能消耗目前的库存。(没有新盘或者二手房再次售卖是不可能的)

第三个要说的是,房价调控*策。如今房住不炒是永远的基调,国家不会放松调控,虽然坚持一城一策去库存,但是对炒房客的作用是一样的,即是:打醒了他们。过去闭着眼睛买房致富的时代,将一去不复返。未来的楼市走势大概率是,稳中下降。

那么,炒房客也好,刚需客也好,不再那么轻易上车,市场上普遍观望情绪高,但真正入手的少。相反,炒房客反而是加快出售手中的房源,这个也是二手库存一直居高不下的原因。难怪购房客感慨:五万套的库存何去何从?

综上,石家庄的房产市场,已经是买房市场,供过于求,投资者需谨慎。那么,对于刚需客呢?还是那句话,如果用得上买得起,可以择机入手。鉴于石家庄楼市的格局是,中心城市热,周边区县弱,那么刚需客可以入手郊区附近的房子,以二手房为主要目标。

关于石家庄楼市,你们是什么观点?欢迎交流!

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