*项目概述:
项目坐落天山大街板块,紧邻祁连街和规划中的地铁三号线,85㎡-㎡的刚改户型热销中。
*适合人群;
适合首付35w-56w的刚改客群。
*区域概述:
项目位于高新区,高新区规划四横三纵交通体系,邻南二环东延线,是全市贯通东西的主干道,向西直通中心城区至鹿泉,东延工程直达藁城,是石家庄东西向交通主轴。项目西侧为天山大街,向北可直通中山路,东侧祁连街北上接珠江大道可快速到达裕华区、桥西区等重要区域。
作为交通不断完善的高新区,吸引了众多品牌房企的进驻,如保利、融创、万科等。未来随着更多品牌房企的进驻开发,区域价值将进一步提升。历史房价水平在1.1w/㎡-1.5w/㎡不等,五合锦江府的房价在正常区间范围。
*板块概述:
项目位于天山大街板块,结合石家庄十四五规划,未来这里会成为石家庄东部重要的居住、商业、休闲、生活服务中心,成为楼市发展地*金区域。项目北侧是北国超市及益新购物中心,可以满足业主日常生活及购物需求;南侧为地铁三号线,距三号线中仰陵站m左右;周围3km范围内,拥有如精英中学、五十四中学,省四院东院、医院东院等医疗学校配套。
*特色描述:刚改型置业产品
项目占地亩,总建面为13.4万㎡,共规划建设5栋7层洋房、5栋12层小高层及3栋28-31层高层,容积率为2.03,绿化率为35%。
项目整体定位为高端低密社区,楼间距相对较高:高层之间的楼间距为53-73米,洋房、小高层之间的楼间距为36-40米。高层层高为3.1米、洋房层高为3.2米,整体居住舒适度高。
*户型描述:全明户型动静分离
*楼盘户型:㎡
建面约㎡的三居室,规划为三室两厅两卫,入户设置玄关,方便归家后物品收纳,适合一家三代在此置业。
餐厅、客厅、阳台一体化布局,使得日常活动空间更加开阔。阳台处安装独立上下水,可放置洗衣机,洗衣晾晒更加方便快捷。餐厅东侧为U型厨房,空间无死角,家务动线短,可提高做饭效率。
主卧带有独立衣帽间和卫生间,南侧设有飘窗,可明窗观景。三间卧室呈分离式布局,私密感更强。
*楼盘户型:97.94㎡
建面约97㎡的两居室,规划为两室两厅一卫,适合新婚夫妇在此居住。
餐客厅一体设计,会客、休闲空间集中,两卧室分布于户型东侧,整个户型动静分区明显,方便起居生活。厨房为L型布局,家务动线流畅高效,便于操作,北侧设有明窗,可有效避免油烟污染到室内。
南侧主卧带有飘窗,采光性好,北侧次卧出门便是卫生间。两间卧室格局方正,可减少户型面积浪费,大大提高了空间利用率。
*出行描述:多维立体交通网络
公共交通:
距项目m有32路,可到达省四院东院、石家庄学院北区、医院、解放广场等重要站点;距项目m有51路,可到达省交通厅、二十二中、育才裕华路口、北国商城等重要站点。总体来说,项目周边有多条公交线路,公交出行方便。
自驾:
项目西侧为天山大街,向北可至和平路以北,向南可达栾城。东侧为祁连街,向南可至南二环延线,向北可至和平路,两横两纵均可纵贯南北。项目南侧规划中的金沙江道建成通车后,可西至东二环,南至东三环。驾车出行十分便捷。
地铁:
项目南侧为地铁3号线,离中仰陵站直线距离为m,可到达东二环南路、石家庄站、新百广场、十二中等重要站点。
*配套描述:周围5公里范围内满足生活所需
教育:
项目2km范围内有高新区第五小学、高新区第一小学、石家庄翰林学校、石家庄精英中学等多所学校,孩子可实现一站式上学,可满足业主孩子受教育需求。
医疗:
距项目2.1km有医院湘江院区,医院,支持异地医保,内分泌科、呼吸内科、急诊科为重点科室;距项目3.5km有医院医院,是一医院,内科消化专业、内科血液专业、临床检验、妇产科、神经内科为重点科室。
商业:
项目5km范围内有益新购物中心、信誉楼百货、益中百货等大型商业配套,可满足业主生活娱乐需求。
*价格描述:
五合锦江府的价格区间为1.35w-1.45w,与周边在售新房雅都园1.2w/㎡相比较高,与融创未来中心1.85w/㎡、华山星岄府1.5w/㎡相比较低。
*价格潜力:
根据规划,以后石家庄的城市空间结构将是“一主、四辅、一带、多点”的形式,其中“一主”的主城区,是由老城中心+东部中心组成。东部中心板块由原来“高新区”部分区域提升而来,此区域内,城市基础设施规划和配套服务将更加完善,道路更加宽阔。
规划的提升意味着这片区域将承载更多的人口疏解功能,成为发展迅速的区域,因此,该区域有较大的发展潜力。
*项目亮点:
一、临近交通主干道出行方便
项目西侧为天山大街,向北可至和平路以北,向南可达栾城。东侧为祁连街,向南可至南二环延线,向北可至和平路,两横两纵均可纵贯南北。项目南侧规划中的金沙江道建成通车后,可西至东二环,南至东三环,可快速到达石家庄各个区域,交通出行较为便捷。
二、商业配套成熟
项目5km范围内有益新购物中心、信誉楼百货、益中百货等大型商业配套,可满足业主生活娱乐需求。
二、户型方正采光性好
该项目南北通透,户型的遮挡比较少,视野开阔,空气流动性强,久居不沉闷。
文章来源:乐居买房